房屋契税怎么算

房屋契税怎么算

1. 确定房屋总价

房屋契税的计算方法是房屋总价乘以税率。在确定房屋总价之前，需要根据以下情况进行分类：

在海南购买首套房时，如果房屋面积小于90平方米，则可以享受优惠。面积在90平方米以下时，契税率为1%；面积在90平方米以上时，契税率为1.5%。

2. 计算新购入房屋的契税

对于新购入的房屋，需要根据以下计算方式来确定需要缴纳的契税：

契税 = (新购入房屋的核定价 卖房的房屋发票价格) × 新购入的契税税率

如果买房的核定价低于卖房的发票价格，则买房的契税全免。

3. 上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产的契税

如果是上海市拆迁户用拆迁补偿款购买新房产，可以享受税费减免。具体的计算方式如下：

应纳税额 = 拆迁补偿款 × 契税税率

4. 二手房契税计算方法

对于二手房的契税计算，应根据房地产评估价和税率来确定应纳税额：

应纳税额 = 二手房税率 × 房地产评估价

以上就是房屋契税的计算方法，根据不同的情况可以采用不同的计算方式。了解契税的计算方法能够帮助购房者更好地了解相关税费情况，并规划好购房预算。