公司购入房产怎么做账

在企业经营中，公司购入房产是一项重要的资本投资行为。正确地做好购入房产的账务处理，既能确保企业财务的准确和规范，又能为企业提供合理决策的依据。下面将介绍公司购入房产的账务处理方法。

1. 支付购房价格款项

当公司购买房产时，首先需要支付购房价格的款项。在这种情况下，应通过以下账务分录进行记录：

借：在建工程

贷：银行存款

这样，通过借方记录在建工程的增加，贷方记录银行存款的减少，确保了购房价款的准确反映。

2. 缴纳印花税和契税

购买房产还需要缴纳印花税和契税，这部分费用也需要进行相应的账务处理。

对于印花税，可以按照以下账务分录进行记录：

借：管理费用 印花税

贷：银行存款

对于契税，可以按照以下账务分录进行记录：

借：固定资产 房产

贷：银行存款

通过以上的账务处理，可以确保印花税和契税的缴纳情况准确无误地反映在财务报表中。

3. 房产的折旧和摊销

购入房产后，公司需要将其作为固定资产进行折旧和摊销。具体的账务处理方法如下：

3.1. 折旧

对于房产的折旧，可以按照以下账务分录进行记录：

借：折旧费用

贷：累计折旧 固定资产

通过这样的账务处理，可以确保折旧费用的合理分配和固定资产价值的准确反映。

3.2. 摊销

对于购入具有土地使用权的商业房产，其中的土地使用权需要进行摊销。具体的账务处理方法如下：

借：土地使用权摊销费用

贷：累计摊销 土地使用权

通过以上的账务处理，可以确保土地使用权摊销费用的准确反映。

4. 出售房产

如果公司决定出售购入的房产，需要进行相应的账务处理。

在出售时，应按照以下账务分录进行记录：

借：银行存款

贷：经营收入

通过这样的账务处理，可以准确记录房产的出售收入。

5. 结转销售成本

在出售房产时，还需要结转销售成本。具体的账务处理方法如下：

借：经营成本

贷：开发成本

通过以上的账务处理，可以确保销售成本的准确反映。

公司购入房产的账务处理包括支付购房价格款项、缴纳印花税和契税、房产的折旧和摊销、出售房产以及结转销售成本等。通过合理和准确的账务处理，可以为企业提供准确的财务信息，为企业的决策提供依据。