什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建造的房子，这种类型的房子一般都没有相关的证件，也没有缴纳土地出让金。由于其产权证是由乡政府或是村里办的，所以也可以叫做“乡产权房”。小产权房并不是法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房具有以下几个特点：

a) 土地使用权不明确：小产权房的土地使用权并没有得到明确的法律规定，它是以乡政府或村政府的产权证作为土地产权的标志，但这种证件在法律上并没有实质性的效力。

b) 缺乏产权保障：小产权房的产权证并没有国家房管部门的颁发，因此无法享受到法律上的产权保护，购买者的权益无法得到有效维护。

c) 用地方式存在问题：小产权房的土地使用方式也存在问题，通常是通过租用土地或非法占用土地的方式来建设，与正规的土地出让程序相比存在一定的违法性。

小产权房主要可以分为以下三种模式：

2.1 村委统建楼

此种模式下，房屋的土地和建筑都是由村委建造，村委直接接管小产权房的管理和维护工作。购房者获得的是由乡政府或村政府颁发的产权证，但该证书并没有法律效力。

2.2 自建房

在这种模式下，农民自行购买土地并自建房屋，自己承担了土地的使用权和建造责任，但是无法获得合法的产权证书。

2.3 买卖店铺或门面

这种模式下，村民可以在小产权房的一楼或者地下室开办店铺或门面，通过销售商品或提供服务来获取收益。

小产权房对社会和个人都有一定的影响：

a) 社会影响：小产权房的存在打破了国家对土地资源的管理秩序，不符合土地使用规划，导致城市建设的混乱和不规范。

b) 个人影响：购买小产权房存在较大的风险，因为房屋的合法性和产权不受法律保护，购房者可能面临拆迁风险、无法办理相关手续等问题。

针对小产权房问题，政府出台了相关管理政策：

a) 加大整治力度：政府对小产权房进行整治，取缔违法建房和非法交易，减少其对城市建设秩序的不良影响。

b) 补齐法制短板：加强对小产权房的法律保护，完善相关法律法规，提高购房者的合法权益。

c) 加强土地管理：严格控制土地的出让和使用，加强土地使用权的管理和监督，减少小产权房的产生。

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发，但在法律上并没有实质性的效力和保护，购买者的权益存在较大风险。政府应加大对小产权房问题的整治力度，补齐法制短板，加强土地管理，以保障购房者的合法权益，促进城市建设的规范和有序发展。