公摊(公摊比例怎么算出来的)

公摊多少属于正常范围?

多层公摊率10%-15%，140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。多层一般有两种形态，一种是没有电梯的多层，公摊系数少，一种是有电梯的多层基本接近小高层的公摊，平层布局一般是一梯两户的格局，公摊率一般不超过15%。房屋公摊面积国家规定，具体如下：一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%；点式的楼盘公摊大多在15%-17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。14%-24%。买房公摊面积14%-24%合理。多层住宅公摊率为7%-12%这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。合理的公摊面积国家标准具体如下：为在7层以下的住宅的公摊率是7％—12％。在7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％。12层—33层的住宅公摊率为14％—24％。别墅类型的住房的公摊率是1％—8％。公摊一般在10%--25%。国家对公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。

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公摊的词语解释是：公同分担。拼音是：gōngtān。注音是：ㄍㄨㄥㄊㄢ。结构是：公(上下结构)摊(左右结构)。公摊的具体解释是什么呢，我们通过以下几个方面为您介绍：引证解释⒈公同分担。公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的建筑面积。公摊的解释公同分担。清吴伟业《马草行》：“京营将士导行钱，解户公摊数十千。长官除头吏乾没，自将私价僦车船。公摊面积是分摊的公用建筑面积的简单称呼，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。买房公摊是什么意思买房公摊简单来讲指的是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，比如说管道设备间、地下室和楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等都属于公摊面积。

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公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。公摊面积是指房屋所在楼层共同拥有的面积，主要是指楼道、电梯间、水泵房、消防通道、顶楼层的水箱、天然气管道等公共设施和共享区域。房子公摊是什么意思房子公摊是一个开发商提出来的理念，原来只是在我国香港有这种问题，后来被引入到大陆，公摊的面积由消费者来买单。什么叫做公摊？就是公用的建筑面积。房子公摊其实就是分摊共有建筑面积，也叫房屋公摊面积，是房地产行业最常见的名词之具体指的是房子套内建筑面积之和，所构成的一套商品房的建筑面积。

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买房公摊简单来讲指的是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，比如说管道设备间、地下室和楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等都属于公摊面积。是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。什么是房子公摊面积房地产公摊面积是指整栋楼房公用部分的建筑面积，主要包括电梯井，管道井，楼梯间，共用墙柱、梁，变电室，公共门厅，过道，值班警卫室，设备间电信设备和计算机网络管理场所等。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

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房子公摊面积计算公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。公摊面积计算公式如下：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。法律主观：公摊面积的计算如下：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，而有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。普通住宅比较常见的公摊比例通常为多层住宅介于8%到15%之间，小高层住宅介于10%到20%之间，高层住宅介于15%到30%之间。公摊面积的计算如下：公摊面积＝公摊系数＊套内面积。其中公摊系数＝整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

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