土地出让金如何计算

小编将详细介绍土地出让金的计算方法。土地出让金是土地使用权出售给土地使用者所收取的全部价款，其计算方法与成交价、基准地价、容积率修正系数、建筑面积等因素有关。

1. 土地出让金计算方法

根据有实际成交价的情况进行计算，具体方法如下：

1. 若成交价不低于所在级别基准地价平均标准的40%，则按成交价的40%计算出让金。
2. 若成交价低于基准地价平均标准，则根据全省不同级别土地的土地收益分析数据计算出让金。

综合上述两种情况，根据具体情况确定土地出让金的计算方法。

2. 法律依据

根据《土地管理法》第五十五条，使用有偿方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地出让金。

3. 土地出让金计算公式

土地出让金的计算公式如下：

土地出让金（元）= 网格点楼面基准地价（元/平方米） × 容积率修正系数 × 10% × 上市房屋建筑面积 × 年期修正系数

网格点楼面基准地价是指每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；容积率修正系数和年期修正系数根据具体情况确定。

4. 拆迁安置房转让土地出让金标准

对于政府统一实施的拆迁安置房，转让应补交的土地出让金标准由政府统一制定，具体计算方法如下：

根据申办转让手续之日的标定地价计算土地出让金，具体金额根据所在地区政府的规定执行。

5. 纳税人和计税依据

纳税人是出让土地或房屋权属的单位或个人，即出售人。计税依据是官方认可的成交价格，在土地、房屋权属转让时确定。

基准税率分为差额税率和全额税率，差额税率为20%，全额税率为1%。

6. 实例分析

以具体案例说明土地出让金的计算方法：

例如，某地块的网格点楼面基准地价为5670元/平方米，容积率修正系数为1.5，建筑面积为15平方米，年期修正系数为10%。

根据上述公式，土地出让金=5670元/平方米 × 1.5 × 10% × 15平方米 = 8505元。

7. 市场限价对土地出让金的影响

市场限价是指政府根据市场需求和供应情况制定的限制房价的政策。土地出让金会受到市场限价政策的影响，从而影响土地出让金的计算方法。

例如，某地块的市场限价为4.80万/平方米，与附近地块的润峯云上府相比，其限价为4.57万/平方米，上涨近...

土地出让金的计算方法主要根据有实际成交价进行计算，同时还需考虑法律依据、土地出让金计算公式、拆迁安置房土地出让金标准、纳税人和计税依据等因素的影响。市场限价政策也会对土地出让金的计算方法产生影响。对于具体情况，需要根据相关规定和实际情况来确定土地出让金的计算方法。