房产税如何计算缴纳

房产税是指个人或单位按照规定的税率和计税依据，根据房产的原值或租金收入来缴纳的一种税种。下面我将详细介绍房产税的计算和缴纳方式。

一、按房产原值计算

1. 　根据计算公式，年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。将房产的账面原值先减去30%，再乘以1.2%作为纳税额。

二、按租金收入计算

1. 　根据计算公式，年应纳税额=房产租金收入×适用税率。将房产的租金收入乘以适用的税率作为纳税额。

三、纳税单位和个人

1. 　对于纳税单位和个人无租使用的房产，应由使用人代缴纳房产税。

四、确定纳税地点

1. 　对于不在一地的纳税人，根据房产税暂行条例第九条规定，可以根据实际情况确定纳税地点。

五、企业自用房产

1. 　对于企业自用的房产，年应纳房产税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。

六、企业出租房产

1. 　对于企业出租的房产，年应纳房产税额=年租金收入×适用税率。

七、个人出租房屋

1. 　对于个人出租房屋，年应纳房产税额=年租金收入×适用税率。

八、个人住房征收房产税

1. 　根据《对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定，计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。

九、融资租赁房产

1. 　融资租赁的房产，在计征房产税时应以房产余值计算征收。

在计算和缴纳房产税时，可以根据房产的原值或租金收入来确定税额。对于纳税单位和个人无租使用的房产，应由使用人代缴纳房产税。对于企业自用房产，年应纳税额为房产原值的70%乘以1.2%。对于企业出租房产和个人出租房屋，年应纳税额为租金收入的适用税率。对于个人住房征收房产税，根据房产市场价格确定的评估值为计税依据。融资租赁的房产，在计征房产税时应以房产余值计算征收。所以，在缴纳房产税时，需要根据具体情况确定计税依据和适用税率，再进行相应科学地计算和缴纳。