动用维修基金的条件和流程

公共维修基金的用途和申请方式？

1、首先，由物业务企业或相关业主提出维和更新、改造计划，在经业主委员会或所在社区居委会同意后，定维和更新、改造方案，并经专项维资金列支范围内专有部分占建筑物总面积分之二以上业主且占总数分之二以上的业主书面同意。2、其次，在维项目开工7日前，物业务企业或相关业主持相应材料向所在地县区住房城乡建设主管部门提出申请，办理维和更新、改造方案备案。3、，县区住房城乡建设主管部门自受理申请之日起3个工作日内(属紧急情况的1个工作日)完成备案，出具《住宅专项维资金维支用分摊明细》，向专户管理银行发出划转住宅专项维资金的通知，专户管理银行按照工程预算资金30%的比例划转至维单位。4、另外，发生危及房屋、电梯停运等紧情况，需要立即对住宅用部位、用设施设备进行维和更新、改造的，可以申请应急办理程序。待维完成后，再按照般使用程序补办有关续。

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1、物业管理企业依据拟检和更新改造项目状况明确提出使用提议；没有物业管理企业的住房由有关区业主明确提出合理使用提议；2、占总数分之二之上的业主讨通过；3、物业管理企业或是有关区业主机构实施意见；4、物业管理企业或是有关业主持相关材料，向所在城市府部门建设主管机构申请税前列支；5、建设主管机构通过审批批准后，向专用存款账户管理银行传出调拨住房维资金通告；6、专用存款账户管理银行将所需住房维资金调拨到检单位。以上就是金使用流程相关内容。

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方/步骤物业动用金，必须需要住宅专项维资金列支范围内专有部分占建筑物总面积分之二以上的业主且占总数分之二以上的业主讨论通过使用建议。直辖市、市、县府建设（房地产）主管部门或者负责管理有住房住宅专项维资金的部门审核同意后，才能根据申请金。所以如果只是经过业主签字，没通过直辖市、市、县府建设（房地产）主管部门或者负责管理有住房住宅专项维资金的部门审核是不合的。如果成立了业委会的话，应由业委会牵头挨挨户进行沟通并签署，如果没有业委会的话，应该由物业牵头。

但作为受到影响的业主，也应该为了自己的权益好配合物业司起上门的沟通解释工作，不能指望光靠物业司能够解决问题，很没有受到影响的业主会认为自己没有受到影响，是不愿意签署的。

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金申请流程在申请时，已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理金使用申请续。申报时需提供2/3以上的业主同意签字和维预算；没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理金使用申请续；没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由辖区社区作为申请主体办理金使用申请续。

申请房屋金材料需递交给市住房保障和房产管理局，经工作员审核。。申请房屋金的设施维费用金额不能太，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。