预售资金

房地产开放资本金和预售资金区别

随时可以提取预售资金。项目资本金是指在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对于建设项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资及其相应权益，但不得以任何方式抽回。房地产公司融资渠道自筹资金自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。此外，降低项目资本金监管比例。预售资金监管银行是指监管预售资金的银行。预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本体建设，不得随意支取、使用。房地产企业财务报表的特点房地产企业与其他企业相比,具有开发周期长、资金投入量大、回收投资周期长等特点,其财务报表所显示的信息与常规信息相比,往往在理解判断上让人产生较大的偏差。因此对房地产企业财务报表的解读不能完全拘泥于一般企业财务报表的常规方法。

预售资金监管账户是什么意思

房地产相关管理部门和银行对商品房部分预售资金进行第三方监管的账户为预售资金监管账户。房地产开发公司必须将预售资金存入银行特别监管的账户，只能用于房屋主体的建设，不得随意取出和使用。资本监管，又称第三方监管，主要用于房地产交易项目。资金监管即交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易，市场银行接到双方成交指令，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用的风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。意思是开发企业在预售商品房的这段时间里，遵照预售资金管理的办法去开立的一个账户。根据国家相关法规的要求，预售资金都是需要进监管账户的，达到一定要求才可以检出相应的监管，把这笔资金提取到一般的账户进行使用。该账户是由房地产开发商在预售房产时，为每个预售项目设立的一个特定账户。这个账户用于收取预售款项，并保证这些款项只用于该项目的开发建设，不能挪作他用。

开发商什么时候能拿到全部预售资金

预售资金总额的50%-70%。在买了房后，购房款需要全额或部分打入资金监管账户，然后按施工阶段才能从里面提钱出来。而封顶即主体结构完成，属于一个大的节点，意味着开发商可以提取预售资金总额的50%-70%。回随时可以提取预售资金。资金监管账户是开发商在取得预售许可证之后而设计的，为了保证购房者的资金安全。在工程交付之后并且取得验收合格之后，才可以把资金申请出来。不能。监管资金支取：领取预售证可申请30%；单位工程结构封顶可申请60%；竣备可申请80%；产证申请100%。具体相关信息最好查询当地官方网站获得第一手权威信息。资金监管账户，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。一般来说商品房预售监管资金按照商品房开发项目建设进度核拨，要等预售的项目检验合格之后才会全部退给开发商。商品房预售的资金会直接划入或者是存入相应的监管账户，预售人是不得使用的。在项目检验合格之后才能提取。当商品房经过所在县建设工程质量监督站的核验并被认定为合格后，开发商就满足了提取监管账户资金的条件。

住建部2022预售资金监管办法

第一条为加强我市商品房预售资金的监督管理，保证预售资金专款专用，确保资金安全可控，有效防范房地产市场风险，保障预售商品房交易双方当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等法律、法规规定，结合我市实际，制定本办法。住建部2022预售资金监管办法：省住房和城乡建设厅负责指导和监督全省商品房预售资金监管工作。设区城市、县（市）住房城乡建设或房产管理部门（以下简称“监管部门”）具体负责本行政区域内商品房预售资金监管工作。第六条房地产主管部门应当建立健全以楼盘表为索引的商品房预售管理信息系统(含商品房预售许可、预售合同网签备案、预售资金监管等模块),实现预售资金监管信息自动化。本细则所称商品房预售资金，是指预售人将其开发建设的商品房在取得预售许可之后，竣工备案之前预售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款)。

房地产监管资金管理实施细则

本细则所称监管银行，是指与预售人签订商品房预售资金监管协议、设立资金监管账户的银行。本细则所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业，本细则所称购房人，是指购买预售商品房的单位和个人。预售资金专用账户应以栋为基本单位设立，一个企业有多个预售项目的，专用账户应分别设立。设区的市、县(市、区)住房城乡建设、房产管理部门(以下简称房地产主管部门)按照职责分工负责本行政区域内商品房预售资金监管。第四条商品房预售资金监管,遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则。本市经济适用住房、限价商品住房预售资金不纳入监管范围。第三条市国土房管局是本市新建商品房预售资金监管主管部门,负责本办法的组织实施。市房地产交易资金监管中心(以下简称市资金监管中心)是本市房地产交易资金监管机构,具体负责新建商品房预售资金的监管工作。您好，第一条为加强商品房预售资金的监督管理，防止商品房交易风险，保障购房人的合法权益，维护房地产市场交易秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《山西省城市房地产交易管理条例》等有关法规、规章的规定，制定本办法。

预售房监管资金管理办法

法律分析：开发商预售资金监管账户资金管理规则包括：监管资金分为重点监管资金和一般监管资金。市房产局根据“定额标准”确定拟预售项目的重点资金监管总额(具体标准由市房产局会同物价等部门提出建议，向社会公布后执行。北京市商品房预售资金监管办法是北京市政府出台的一项法规，目的是加强商品房预售资金的管理和监督，保障购房人的合法权益。其主要内容包括：预售资金的使用范围和管理要求。规定预售资金只能用于项目建设和销售等与商品房有关的费用，禁止用于其他任何用途。第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。监管账户的开立房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当按单个预售。许可申请项目（以下简称监管项目）开立商品房预售资金监管账户（以下简称监管账户），即1个监管项目（1本预售许可证），应当签订1份监管协议，原则上开立1个监管账户,最多不超过3个监管账户。

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