预售证[办理预售证的流程]

办理预售证的流程

房屋预售许可证办理流程是：办理《商品房预售许可证》需要找房管局测绘队进行实地测量，出具实测报告。然后到市住建局市场处进行项目审查，审查合格后，登记项目信息，购买预售软件。法律主观：房屋预售许可证的办理流程是：房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。房地产开发商的申请经过当地房地产受理审核后，认为符合法定条件则向其颁发《房屋预售许可证》。法律客观：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可证制度。法律分析：首先要开发企业按照本办法第七条规定提交有关材料的，材料齐全的，由房地产管理部门当场出具验收通知书；材料不齐全的，应当当场或者在规定期限内书面告知需要补充的材料5天；房地产管理部门应当对开发企业提供的相关材料是否符合法定要求进行审查。申请预售许可证流程如下：申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交相关材料。房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

房屋预售证有效期多久

法律分析：商品房预售许可证的期限为一年。法律主观：房屋预售许可证没有具体的有效期，有效的期限从发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。法律分析：房子预售许可证有效期要视具体的情况来看。不同地区的房屋预售许可证有着不同的有效期，有的城市规定房屋预售许可证的有效期是一年，有的城市规定房屋预售证可证明可以延期，一直到办理房屋产权登记为止。该预售许可证有效期一般为一年。这一规定源自《城市房地产管理法》。该法规定，商品房预售许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。新规定原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。商品房预售许可证有效期一般是到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。而购房者想要购买期房的话，则一定要审查清楚开发商是否具有预售的资格，否则的话自身的利益就有可能受到损害。

预售证的解释预售证的解释是什么

商品房预售许可证是针对房地产开发地的所有楼的，预售证上会标明准予预售的楼房编号。预售证是指在开发商获得建设用地等前期手续的条件下，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，向购房者提供一种预售方式，以进一步明确项目市场需求和吸引资金。购房者在购买预售证后，可以在将来项目获得商品房预售许可证后，优先购买所选的房屋，并获得相应的优惠。预售证的全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。需要房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售。现楼不需此证。预售许可证是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或县人民政府房地产行政管理部门下发。预售许可证的主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印办理登记审批和核发证书。房子预售证是指房地产企业开发房地产项目销售前，需向国家建设主管部门申请的一种证书，用于表明其在未取得商品房预售许可前已具备开展项目建设的条件。房子预售证是保障购房者利益，规范房地产市场的必要措施。房子预售证的作用主要有两个方面。

为啥住建局网上查不到预售证呢

肯定有风险啊——连预售证都没有，就意味着即使你交了钱，也没办法签订购房合同，简直可以说是毫无保障。当然，具体能不能买，还要看你们那里的实际情况。某些小区实际就是这么干的，也是事实。如果对开发商的信誉有疑问，或者还有其他选择的话，还是不建议买。为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。商品房预售证网上能查询到，因为预售证号和文件，国土房地产管理局和开放商那里都有，网上也可以查询。商品房项目上市预售必须在取得《商品房预售许可证》进行，这也意味着该项目在土地、规建设等方面必须取得相关手续。您最好到房产住所地住房和城乡建设局查询。中华人民共和国物权法第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

预售证是什么?现房需要预售证吗?

不需要。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度，开发企业进行对商品房会进行预售，那么这个时候就要向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。如果是没有取得《商品房预售许可证》的，不能进行商品房预售。买现房没有预售许可证，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印办理登记审批和核发证书。现房是不需要预售证的，商品房预售的，开发商应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。也就是说没有建好的期房需要办理预售证，而已经建成的现房则不需要。现房是不需要预售许可证的，商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

房屋预售证哪里可以查

房管局：楼盘办理预售许可证后，房管局会有备案，如果要查询预售证，是可以给房管局的工作人员打电话核实，或到房管局实地核实。网络查询：登录当地房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号进行查询。在售楼场所实地查看：开发商在销售商品房时，会在售楼处悬挂《商品房预售许可证》，购房者可以在售楼场所实地查看该证件，确认所购买的房屋是否在预售范围内。住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。房屋预售证可以到房管局去查询，或者也可以到网上查询。网上查询楼盘房子预售许可证的路径如下：进入国家房屋管理服务网，点击服务中心（业务查询），之后填入相关资料信息，就可进行商品房预售许可证查询。售楼处查询：预售许可证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示。房管局查询：楼盘办理预售许可证后，房管局会有备案，如果要查询预售证，是可以给房管局的工作人员打电话核实，或到房管局实地核实。

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