租赁税率是多少

个人不动产租赁发票的税率为11%，但对于境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零，具体税率由财政部和国家税务总局规定。随着营改增的推进，出租不动产的增值税税率也发生了变化。

1. 增值税

根据《增值税法》，对于在租赁期内发生的租金费用，可以根据实际情况按照不同的比例进行申报缴纳。一般情况下，可以按照5%的比例进行申报缴纳，但如果超过5%，则需要根据实际发生金额来申报缴纳。

2. 房产税

根据《中华人民共和国房产税法》，房产税由产权所有人依照房产原值减除10%至30%后的余值计算。具体计算公式如下：

应纳税额 = 每次收取的全部租金收入 × 适用税率 速算扣除数

每次收取的租金收入 = 含税价格 ÷ (1-10%) × 10%

3. 营业税

根据《营业税法》，个人出租房屋应按照租金收入的5%缴纳营业税。不过，个人出租房屋月收入在800元以下的免征营业税。

4. 城市维护建设税

城市维护建设税的税率为实际缴纳的营业税额的7%。但这个税率在不同地区可能有所不同。如果纳税人所在地是市区，税率为7%。

5. 个人所得税

个人所得税按租赁收入的12%计算征收，也可以减半征收。具体计算公式如下：

应纳税额 = 每次收取的全部租金收入 × 适用税率 速算扣除数

每次收取的租金收入 = 含税价格 ÷ (1-10%) × 10%

这些税率和税务规定是根据国家有关法律法规制定的，具体执行和核算会根据不同地区和个人情况有所不同。在具体操作时，建议咨询当地税务部门或专业人士，以确保遵守税法规定。