二手公寓税费怎么算

二手公寓税费计算: 目前市场公寓多为 40、50 年产权(少量 70 年产权公寓税费按照正常住宅缴 纳),以下是产证不满 5 年的二手公寓过户时费用占较高比例的各项:(产证 满 5 年,则...)

一、公寓二手房税费收费标准是怎样的

卖方：

1、营业税及其附加税：(合同价-买入价)×5.65%

2、土地税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数

注：(1)自然税额=合同税×成交价÷完税价格(自然 during the process of calculation)(2)系数根据二手房满产证时间计算，例如满20年时为0.3，满30年时为0.2；

3、城镇土地使用税：合同价×查册资料上载坪×15%×30年

4、个人所得税：[原房价(当前收入)-实际购买价(当前收入-实际成本价)]×1%

5、个人所得税附加税：[契税+营业税-个人所得税]×6%

6、契税：房屋成交价×3%

7、印花税：契税值×1%

买方：

1、印花税：契税值×1%

2、个人所得税：[实际购买价(当前收入-实际成本价)-原房价(当前收入)]×1%

3、个人所得税附加税：[契税+个人所得税-营业税]×6%

4、契税：房屋成交价×3%

5、地面附着物使用税：合同价×0.08%×30年

6、契税及权利人偿付土地收益税差额：[合同价-契税-土地增值税-营业税]/1.05615×0.05%

7、土地增值税：(合同价-契税-营业税)/1.05615×5.6%。

二、二手公寓交易的税费计算方法

二手公寓交易的税费，有两种计税办法。一种是全额征税法，另外一种是差额征税法。在实际交易中，可以选择税费最低的方法进行计税。

全额征税法：

总税率按照总价的14.7%征收。

差额征税法：

总价减去一个比例，这个比例是根据登记簿上的原值确定的。然后再按差额计算。

1、如果是一手公寓的话需要缴纳3%的税费

2、二手公寓的话，需要买方缴纳3%的契税加上0.025%的印花税，需要卖方缴纳0.025%的印花税，1%的个税，5.3%的综合税差额，0.5%的经费税，0.005%的残值拨出税，以及0.03%的收费率、0.1%的证照费和0.05%的赋留条款税等税费。

三、法律主观

二手房交易税费的计算是：个人所得税为房产交易盈利部分20%或者房款1%；契税为1.5%；印花税为0.05%；增值税为差价5.6%（房产证未满2年）；交易费为3元/平方米；其它费用为300元；税金的具体额度还需要根据重庆市地方政府的规定执行。

四、二手公寓税费的其他种类

1、契税：非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年，城市居民住房的土地增值税为2%，或者是计算方法中的增值额部分2%；若不满五年，任何一种住房都需要纳税，城市居民住房的土地增值税为5%。

4、所有权登记费：按照金额1‰征收。

5、检察机关罚金：卖方之间赚取差价转让房屋，据了解涉案金额的10%左右没收。

二手公寓税费的计算涉及多种费用，根据不同的产证时间和交易方式，可能会有所变化。在购买二手公寓时，买方和卖方都需要了解清楚相关的税费计算方法和具体费用标准，以避免不必要的纠纷和损失。