地块溢价率是什么意思,楼面价和溢价率有什么区别？

楼面价和溢价率有什么区别？

楼面价是拿地金额换算成准许建设楼房每平方的价格，楼面价＝拿地金额+准建楼房各层面积之和。益价率是拿地价款与起拍价的比较，高出了少，如：某地块起拍价5亿元，经过轮举牌竞价，成交价为5.5亿元。则益价率为10%。

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土地溢价是指：是合同内约定土地价格以外的土地交易差额，说的简单点就是土地现在的价格比原来的价格要高。土地溢价低则说明土地涨价较低；土地溢价越高，说明土地涨价越高。

如溢价30%就是现在的土地的购买价格要高出原来的土地价格的30%，也就是土地增值了30%的意思。土地溢价计算式:土地溢价率=超出基价金额/土地基价。基价是土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村的钱，以及评估费等管理费用。

简单地说基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。土地溢价率计算式:超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。

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2023年底2022年7月第二轮集中供地，华纺以34002万元竞得该地块，成交楼面价6790元/㎡，溢价率4.94%，房地联动价22500元/㎡。方案显示，地块土地面积27822㎡，1.8，总建筑面积76447.95㎡，建筑限高50米，建筑密度29%，绿地率35%，567户，设停车位552个。

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谢邀，该提问有断章取义之嫌。原文：，经418轮竞价，该地块由湖北壳牌能源有限司以总价1.82亿元竞得，楼面地价14.48万元/平方米，溢价率达1184.5%。个别现像，不能以偏概全解读武汉的土地市场。

武汉每天不样，融创、美的重仓武汉带来正常的溢价，是对武汉楼市有信心真实解读。

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据消息，句容恒大23地块已经通过网上竞价成出让，成交价为14.05亿元，溢价率达到了58.6%。该地块总占地面积约为8万平方米，规划建设商业、住宅等种业态。此次出让价格超出市场预期，也再次证明了恒大在房地产市场的实力和影响力。这也为句容的房地产市场注入了新的活力，有望带动周边区域的房价上涨。