个人住房房产税如何征收标准

房产税是指国家对拥有房产权的个人或单位按照一定的税率和标准进行征收的一项税收。对于个人住房的房产税征收标准，主要包括以下几方面的内容：

1. 征收范围

房产税的征收范围主要涵盖城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

2. 征收标准

对于个人住房房产税的征收标准，主要有以下三种：

(1) 按照房屋面积征收：根据国家规定，住宅面积超过90平方米的，每年需要交纳0.5%的个人住房房产税；住宅面积在90平方米以下的，则免征个人住房房产税。

(2) 按照房产原值征收：房产税应纳税额的计算分为以下两种情况：

a. 以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值乘以(1-10%或30%)乘以税率(1.2%)。

b. 以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入乘以税率(12%)。

房产原值是应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一年以内发生的建筑物改造费、安装费等。

(3) 按照房产余值征收：指按房屋的建筑面积和房产税的税率来计算，具体计算方法为：房产余值=（房产原值-累计折旧）×房产税税率。年税率为1.2%。

3. 免税面积

个人住房的房产税中，一般会规定免税面积。对于住房面积不超过规定免税面积的，可以免除个人住房房产税的征收。免税面积可以根据不同的地区和政策而有所不同。

4. 特殊情况

在个人住房房产税征收中，还存在一些特殊情况的规定：

a. 无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

b. 对于房产出租的情况，可以按照房产租金收入进行计税，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

5. 进一步了解个人住房房产税

个人住房房产税的征收标准在不同地区可能存在一定的差异，需要根据当地的具体政策和规定来进行了解。对于个人来说，在购买房产时需要考虑到房产税的征收，以免造成不必要的负担。

最后需要注意的是，小编所提供的相关内容仅供参考，请以当地相关政策和规定为准。