控制性详细规划怎么做「控制性详细规划文本范文」

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控制性详细规划规范的介绍

详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围、建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标；规定各类用地内适建、不适建、有条件建的建筑类型。

控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原规划设计要点；各地块控制指标一览表；控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行者，后者是参照执行的。

控制性详细规划是以城市、镇总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

控制建设用地性质、使用强度和空间环境、作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

控制性详细规划内容?

控制性详细规划（regulatoryplan）是城市、县人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。

包括如下内容：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围、建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标;规定各类用地内适建、不适建、有条件建的建筑类型。

规划任务在旅游区总体规划的指导下，为了近期建设的需要，可编制旅游区控制性详细规划。

控制性详细规划的修改程序

法律分析：控制性详细规划报批程序专家评审和公众参与阶段：控制性详细规划草案完成后，由属地规划分局组织初步审查，并组织专家评审和公众参与工作。

法律主观：控制性详细规划应当包括下列主要内容:用地界线和建筑控制类型;地块控制指标、基础设施配套要求、交通设计和管线综合;城市设计指导原则;土地使用和建筑管理规定。

修改后的控制性详细规划，应当依照本法第十九条、第二十条规定的审批程序报批。控制性详细规划修改涉及城市总体规镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。

控制性详细规划的修改《中华人民共和国城乡规划法》中明确了规划是不能擅自修改的,如果确实需要修改,需要按照法定程序进行。

法律分析：建设单位或者个人应当严格按照规划许可进行建设。确需变更规划许可内容的，建设单位或者个人应当按照审批程序提出变更申请。变更内容不符合控制性详细规划或者村庄规划的，原许可机关不得批准。

第六条　制定控制性详细规划应当遵循下列程序：编制计划。市规划和自然资源主管部门根据城市总体规划和城市建设发展的需要，制定控制性详细规划的编制计划，报同级人民政府审定。组织编制。

地产小知识——控制性详细规划图

控制性详细规划是《中华人民共和国城乡规划法》中明确的法定规划属于城市规镇规划的详细规划中的一种(另一种则是修建性详细规划),编制完成后由本级人民政府批指导城乡规划主管部门作出规划行政许可。

各地块控制性详细规划图。

控制性详细规划图纸的绘制要求及深度要求：规划用地位置图（区位图）（比例不限）标明规划用地在城市中的地理位置，与周边主要功能区的关系，以及规划用地周边重要的道路交通设施、线路及地区可达性状况。

土地利用规划图和控制性详细规划设计图（简称控规图）不是同一个图，虽然它们在城市规划中都有非常重要的作用。

没啥区别，只是控规吧指标确定了。呵呵比如，建筑密度、建筑系数、容积率。建筑高度~~等等控制性指标。

修建性详细规划以城市总体规分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

什么是控制性详细规划?

法律分析：全称为控制性详细规划，控制性详细规划是城市、县人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。

法律分析：控制性详细规划是城市、县人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。

控规，全称控制性详细规划，以城市总体详细规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

法律分析：控制性详细规划意味着是城市规镇规划实施管理的最直接法律依据，是国有土地使用权出让、开发和建设管理的法定前置条件。

城市总体规划：城市总体规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条历史情现状特点，统筹兼顾、综合部署，总体规划是控制性规划的上位规划，范围更广。

总体规划是控制性规划的上位规划，范围更广，关注更宏观层面的问题。

城市控制性详细规划修改时应该怎么做

控制性详细规划的调整与修改组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。

修改后的控制性详细规划，应当依照城乡规划法规定的审批程序报批。控制性详细规划修改涉及城市总体规镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。

控制性详细规划修改涉及城市总体规镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。

第二条　本市行政区域内城市、镇控制性详细规划的编审批、实施、修改和监督管理，应当遵守本办法。需要编制乡控制性详细规划的，可参照本办法执行。

第十三条城市规划行政主管部门应当组织收集、整理和研究公众意见，必要时可以通过召开座谈听证会等方式进行论证。城市规划行政主管部门应当组织城市控制性详细规划编制单位参考公众意见对城市控制性详细规划草案进行修改。

如果规划的组织编制单位就是开发单位，不需要做控制性详细规划（控规），应当直接做修建性详细规划（修规）。

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