房产70年产权到期怎么办

房产70年产权到期怎么办

房屋产权通常根据建筑用途而定，一般民用住宅的产权年限为70年，商用房屋的产权年限为40年。房屋所有权属于个人财产权，受到《中华人民共和国宪法》的保护。

1. 延长土地使用年限

如果房屋产权到期后，业主可以联名向当地国土资源管理部门提出申请，以延长土地使用年限的方式继续使用房产。

2. 自动续期

根据法律规定，普通民用住房的建筑权使用年限为70年，而住宅建设用地使用期限届满后可以自动续期。续期费用的缴纳或减免由法律和行政法规进行规定。

3. 申请有偿续期

如果土地使用年限到期，业主可以向国家申请有偿续期。在缴纳相应费用后，房屋产权可以延续使用。

4. 房屋质量差、损毁严重或废弃

如果房屋质量严重损坏无法修复，或业主不愿意承担修缮费用，业主可以自主选择放弃房屋使用权。

根据《民法典》规定，住宅70年产权到期后将自动续期。但对于商业房产和特定用途的房产，需根据法律和行政法规进行申请续期或放弃使用权。在购买房产时，应充分了解产权年限，并根据实际情况做出明智选择。

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