房子营业税怎么算

1.个人转让/赠与房产的营业税计算

个人转让或赠与非普通住宅不满2年或者个人转让/赠与普通住宅不满2年的情况下，房产营业税的计算公式为：房管局评估价×5.5%。

若个人转让或赠与的非普通住宅或普通住宅满2年以上，则营业税的计算公式为：转让收入-上手发票价格×5.5%。

2.购房后转让房产的营业税计算

购房后转让房产的营业税计算根据持有房产的时间和房产类型的不同而有所区别。

以下是几种情况的营业税计算方式：

1.购入住房2年内售出：税额=售价×税率(5%)。

2.购买非普通住宅超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%)。

3.购买普通住宅超过2年(含2年)后售出：免征营业税。

例如，如果一个住房购买超过2年后以100万元的价格出售，那么可以免征营业税。

3.二手房的营业税计算

通常情况下，二手房的营业税税率为5%，加上营业税附加后为5.55%。

计算二手房的营业税，根据计算的差额或者全额乘以税率(5.55%)，即为需要缴纳的营业税及其附加。

需要注意的是，房产证(或税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的情况下，需要按照全额征收营业税。

4.房屋租赁的税费计算

对于房屋租赁，营业税的计算方式有所不同。

单位出租计算营业税的公式为：营业税=租金×税率(5%)。

还需要计算城建税、教育费附加和房产税：

城建税的计算公式为：城建税=营业税×税率(7%)。

教育费附加的计算公式为：教育费附加=营业税×税率(3%)。

房产税的计算公式为：房产税=租金×税率(12%)。

需要注意的是，对于租金低于800元的房屋，不需要缴纳房产税。

对于租金在800元到4000元之间的房屋，按照10%的比例缴纳房产税。

5.房产转让的营业税计算

根据2010年房产新政，房产转让的营业税计算规则如下：

对于转让出售住宅的购买时间不足5年的非普通住宅，按照全额征收营业税。

对于转让出售住宅的购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买普通住宅的情况下，免征营业税。

需要注意的是，不同地区的具体政策可能会有所不同，可以参考当地税务部门的相关规定。

6.营业税的计算方法

一般情况下，营业税的计算方法包括预缴和申报两种方式。

预缴的计算公式为：预缴=含税价÷（1＋9%）×3%。

申报的计算公式为：申报=含税价÷（1＋9%）×9%。

注意：以上为一般情况下的税费计算方法，具体情况还需根据当地政策和相关部门规定进行结合计算。

为了更准确地计算房子的营业税，建议咨询当地的税务部门或专业的财务人员。