reits包含了哪些特点,抵押型reits的特点？

抵押型reits的特点？

特点是分享抵押利息收益，但是不能像权益类能分享地产租金上涨收益。

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分类以资金投向分类1·权益型REITs：权益型REITs的资金投向，主要是房地产业务。它需要通过持有物业，然后通过物业的租金、出售等经营活动，获取收益。2·抵押型REITs抵押型REITs，它们在拿到资金后，不是去购买并经营物业，而是通过向地产司发放，来获取收益。然后，它们也会把自己放出去的，成抵押支持证券在二级市场交易，来对冲放贷的风险，以及获得更的收益。3·混合型REITs混合型REITs就是权益型和抵押型都。

这种类型的REITs更少，因为业务更，更难估值。目前国外的混合型REITs，只在医疗领域比较。

分类二基础物业类型例如办型REITs、寓型REITs、零售型REITs、酒店型REITs、工业类REITs以及医疗健康类REITs等。分类以组织形式分类1·契约型REITs契约就是信托契约。要想理解契约型REITs，首先要简单的讲下信托的概念。信托就是资产委托。

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1、收益主要来源于租金收入和房地产值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有认为可以，有认为不行。

相关知识:reiits诞生于哪个国家？

REITs，全称RealEstateInvestmentTrusts，即不动产投资信托基金。发展情况REITs最早产生于美国20世纪60年初,由美国国会创立，意在使中投资者能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。已有40个（地区）发行了该类产品，其投资领域由最初的房地产拓宽到酒店商场、工业地产、基础设施等等，已成为专门投资不动产的成熟金融产品。

在亚洲，最早出现REITs的是日本，由于日本的房地产司众，所以该市场在日本规模很大。8月7日，证监会正式发布《开募集基础设施证券投资基金（指引）》，自布之日起施行。意味着正式借鉴国外市场的募REITs，启动具有特色的“基础设施基金”的发展。