房贷利率下调为什么我的不变,农商贷款利率下降，为什么我的房贷没降？

农商贷款利率下降，为什么我的房贷没降？

个原因，可能就是自己的房贷利率不是浮动利率。以前的房贷，利率有浮动的和固定的两种可选，选择浮动利率，就意味着房贷利率会跟着基准利率上涨或下跌，而选择固定利率则意味着房贷利率自始至终都不会变。

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看的合同是怎么约定的啊！有些是固定的那就不会变化，要是不是固定的就会有个调利息时间的约定！

到了那个时间就会按照的央行宣布的那个利率执行！般各个银行都会按照每年的月号来调整次，这样方便计算，也方便算每月的还款数！

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是LPR在1～11月份都可能降，只在12月份不能降甚至调，这是耍流氓！18商业银行是刀，行是拿刀的，买房者是鱼肉！

决定LPR定价的18商业银行在每年的12月份默契性的提高LPR定价，（只12月个月不正常，对宏观金融策影响较，但是对买房者影响是大的）毕竟房贷业务在每商业银行都占很大个比例；LPR让这些商业银行自己割自己的肉，不怎么有可能。如果房贷LPR按照上年的平均定价，而不是12月个月的定价，是不是更稳定些，更符合层面的宏观金融策，更能保护买房者的权益。

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房贷转换了LPR还款额度没少，是因为转换后到第个重定价日之前的房贷利率与之前的房贷利率相同。利率没有发生变化，利息自然也不会发生变化。举例来说，用户之前的房贷利率为4.9%，选择转换为LPR后的利率仍为4.9%，只是表述方式调整为：LPR+基点。其中LPR参考2019年12月20日5年期LPR报价(4.8%)，基点=原利率-2019年12月20日5年期LPR报价，即4.9%-4.8%=0.1%，所以转换后的利率为4.8%+0.1%。