房子烂尾业主怎么办

房子烂尾之后业主如果是开发商的资金断裂导致烂尾，可以给开发商一点时间，如果开发商能够完成后续的工程，不能将房子退给开发商，退房之后将变成债权还有债务的关系，优先级别将会降低。

1. 第一时间咨询房产律师

业主在买到烂尾楼以后，一定要第一时间咨询专业的房产律师寻求帮助。房产律师具备专业的法律知识和经验，能够帮助业主了解相关的法律法规，评估业主的权益，并提供相应的法律建议。

2. 组织业主，进入维权程序

在律师的帮助下，业主应该积极组织起来，成立业主委员会或者业主维权组织，共同维护自己的权益。业主可以通过联名信、集体投诉等方式，向相关部门表达不满和诉求，争取得到合理的解决方案。

3. 沟通银行停息挂账

购买的房屋烂尾，并且开发商破产的情况下，购房者首先要和银行沟通，请求银行停息挂账。这样可以避免继续支付贷款利息，减轻经济负担。

4. 澄清房屋产权归属

购房者需要澄清房屋的产权归属情况，确保自己的权益。可以通过相关部门查询开发商是否依法取得了土地使用权和房屋建设许可证等权益证明。

5. 向法院申请财产保全

在维权过程中，购房者可以向法院申请财产保全。财产保全是指法院依法对被申请人的财产进行冻结或者查封，以保证被申请人在诉讼期间不转移、隐匿或者损毁财产。

6. 起诉维权

购房者可以向法院起诉维权，申请开发商承担相应的责任。通过法律途径，购房者可以争取到合理的赔偿或者解决方案。

7. 协商宽限交房时间

如果业主购买的房屋烂尾无法交付，但是开发商只是暂时资金断裂的情况下，可以和开发商协商，争取宽限房屋交付时间。通过协商，双方可以达成共识并推动项目进展。

8. 求助政府相关部门

如果开发商无法交付房屋，业主可以向政府相关部门求助。政府部门可以介入调解，协助解决烂尾楼问题，保护购房者的权益。

业主在遇到房子烂尾的情况下，应该尽快咨询房产律师寻求帮助，组织起来维护自己的权益，并通过沟通银行、澄清房屋产权归属、申请财产保全和起诉维权等手段，争取到合理的解决方案。业主也可以通过协商与开发商达成共识，或者寻求政府部门的帮助，最终保护自己的合法权益。