房产税怎么计算

房产税是指个人或企业拥有的房产按一定比例计算缴纳的税款。房产税的计算方法主要有两种，分别是按房产原值一次减除30%后的余值计算以及按租金收入计算。以下是

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算

按照这种计算方法，房产税的计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。

该计算方法适用于企业自用的房产。企业拥有的房产按照其账面原值计算纳税额，需要先将房产原值减除30%，再乘以1.2%作为年应纳税额。

2、按租金收入计算

按照这种计算方法，房产税的计算公式为：年应纳税额=年租金收入×12%。

该计算方法适用于企业出租的房产。企业获得的年租金收入乘以适用税率（12%）即为年应纳税额。

3、个人自用房产的房产税计算

个人自用的房产计算房产税的方法与企业自用房产相同。年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。

个人购买的房产按照其原值计算纳税额，同样需要先将房产原值减除30%，再乘以1.2%作为年应纳税额。

4、个人出租房产的房产税计算

个人出租房产的房产税计算方法与企业出租房产相同。年应纳税额=年租金收入×12%。

个人出租房产的年租金收入乘以适用税率（12%）即为年应纳税额。

5、与地上房屋相连的地下建筑的房产税计算

对于与地上房屋相连的地下建筑，例如地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体进行计算。

按照地上房屋的相关规定计算征收房产税，具体计算方法与房产原值一次减除30%后的余值计算相同。

6、购入房屋的房产税计算

对于购入的房屋，房产税的计算公式为：新购入房屋的应税面积x新购入房屋的单价x70%×税率/1.05。

以上海为例，房产税的税率为0.4%或0.6%。如果新购入住房的单价小于等于81948元/平方米，税率为0.4%；如果新购入住房的单价大于81948元/平方米，税率为0.6%。

根据税法规定，房产税的计算方法主要有两种：

1. 按房产原值一次减除30%后的余值计算。
2. 按租金收入计算。

企业自用的房产按照其账面原值计算纳税额，需要先将房产原值减除30%，再乘以1.2%作为年应纳税额。而个人自用的房产以及个人出租的房产的房产税计算方法与企业相同。对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体计算征收房产税。购入房屋的房产税计算方法是根据应税面积、单价和税率来计算。

以上是房产税的计算方法的详细介绍，希望对您有所帮助。