首套房如何认定

首套房认定是指在购房时被认定为首次购房人，享受相关政策优惠的一种认定方式。对于购买房屋的个人而言，认定为首套房可以享受较低的首付比例和优惠的房贷利率。要如何认定首套房呢？下面将从几个方面详细介绍。

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套

如果一个个人曾经贷款买过一套房，并且这笔商业贷款已经结清，之后再次贷款买房，那么这次购房就可以被认定为首套房。这是首套房认定的一种情况，这种情况下，购房人可以享受较低的首付比例和优惠的房贷利率。

贷款买过一套房，后来卖掉，查询不到房产但在银行征信系统能查到贷款记录，再贷款买房——算首套

在某些情况下，一个个人可能曾经贷款买过一套房，但是之后卖掉了这套房产。购房人可能查询不到原来的房产信息，但在银行的征信系统中可以查到贷款记录。对于这种情况，购房人再次贷款购房时，也可以被认定为首套房。

武汉地区首套房认定实行“认房又认贷”标准

在武汉地区，购买首套住房的限购政策比较严格，实行“认房又认贷”标准。对于本地人在限购区域购房而言，首付比例不低于30%。如果一个人在武汉市拥有一套住房，无论贷款是否结清，都属于二套房。而对于外地人来说，在限购区域购买首套住房也需要满足一定条件。

购买房屋的个人只能拥有一套住房

购买房屋的个人在申请首套房认定时，需要证明自己只拥有一套住房，即没有其他住房产权。这是首套房认定的一个重要条件。购买房屋的个人的父母也不能拥有住房产权，除非是未成年子女。

首套房认定标准

首套房认定有以下标准：

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2. 贷款买过一套房，后来卖掉，在房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3. 购买房屋的个人只能拥有一套住房，父母无住房产权（未成年子女除外）。
4. 武汉地区首套房认定实行“认房又认贷”标准。

购买第二套房的条件

购买第二套房的条件相对较为苛刻。如果个人想要购买第二套房屋，并享受相关政策优惠，需要满足以下条件：

1. 首套房贷款已结清。
2. 首套房未出售。
3. 购买第二套房的个人仅拥有一套住房。
4. 父母无其他住房产权。

首套房认定是购房者在购买房屋时的一种认定方式，主要根据购房者是否曾经贷款购买过房屋、购房者是否只拥有一套住房等条件进行判断。对于购买第二套房的条件相对较为苛刻。购房者在购买房屋前，应该了解相关政策要求，以免产生不必要的困扰和问题。