房产证契税怎么算

房产证契税是在房屋的买卖过程中，买房一方需要向国家缴纳的一种税费。契税的计算方法根据房屋建筑面积大小和是否首套房来确定，税率在3%到5%之间。具体计算方法如下：

1. 首套房：

如果购买的房屋是首套房，并且建筑面积小于90平方米，那么需要根据总房款交纳1%的契税。如果建筑面积在90-144平方米之间，交纳1.5%的契税。而建筑面积在144平方米以上的房屋，交纳总房款的3%作为契税。

2. 非首套房：

如果购买的房屋不是首套房，那么不论建筑面积大小，都需按照总房款的3%作为契税。

一、首套房契税计算方法

首套房契税的计算方法根据建筑面积的大小来确定，具体如下：

对于建筑面积小于90平方米的首套房，契税税率为1%。也就是说，需要将总房款的1%作为契税交纳。

对于建筑面积在90-144平方米之间的首套房，契税税率为1.5%。也就是说，需要将总房款的1.5%作为契税交纳。

对于建筑面积大于144平方米的首套房，契税税率为3%。也就是说，需要将总房款的3%作为契税交纳。

二、非首套房契税计算方法

非首套房契税的计算方法相对简单，不论建筑面积大小，都需按照总房款的3%作为契税。

三、计税依据和税率

契税的计税依据是根据国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的成交价格来确定。而契税的税率在3%到5%之间。

为了支持房地产业的发展，政府对一般商品房减半收税，税率一般取3%。而对于商业用房和别墅等房产，收取的契税税率为3%。

四、办理房产证过程中的契税缴纳

在办理房产证过程中，业主需要在收房后的90天内，携带购房相关证明材料（如购房合同、身份证、户口本、婚姻证明等）到房屋管理部门申请缴纳契税和维修基金等费用，之后才可以办理房产证。

房产证契税的计算方法主要根据建筑面积和是否首套房来确定。购买首套房的契税税率根据建筑面积的不同而有所不同，而非首套房统一税率为3%。契税的计税依据是根据房屋成交价格确定的，税率一般取3%。