业主在什么情况下可以不交物业费

根据分析，以下是业主可以不交物业费的情况的

一、不在业主缴纳范围内的

如果某些房屋不在业主缴纳范围内，业主可以拒绝缴纳相应的物业费。

二、服务质量过差可暂时拒交

如果物业公司提供的服务质量过差，未能达到合同约定的标准，业主有权暂时拒交物业费。

三、提供未约定或未经业主同意的服务时

如果物业公司提供了未约定或未经业主同意的服务，业主有权拒绝缴纳相应的物业费。

四、收房后不住未必全交

如果业主在收房后并未入住，只有部分使用物业服务的情况下，可以与物业公司协商减少或暂停物业费的缴纳。

除了以上情况，根据物业服务管理条例第四十一条的规定，业主只有在物业没有按照物业服务合同约定的标准履行物业服务的情形下才能要求减少或暂停缴纳物业费。

根据分析结果发现，以下情况并不适用于不交物业费：

五、房屋质量问题未交房

如果房屋质量问题导致房屋未交房，物业费是由开发商负责缴纳，属于开发商的责任。

六、出租房屋物业费由租住户缴纳

如果业主将房屋出租，租赁合同中明确注明物业费由租住户负责缴纳，业主无需承担物业费的责任。

七、物业公司未履行合同服务责任

在物业公司未履行合同约定的服务责任的情况下，业主有权拒绝缴纳物业费。

八、业主确有证据证明物业服务企业未完全履行合同义务

如果业主能够提供确凿的证据证明物业服务企业未完全履行合同义务或出现了重大瑕疵，业主可以不交或少交物业费。

根据业主的合法权益，业主在以上情况下可以合理拒绝或减少缴纳物业费，但需注意合同约定以及法律规定，并在与物业公司进行协商时保留相关证据以确保自身权益不受损害。