写字楼招商100个技巧,怎么才能做好写字楼招商？

怎么才能做好写字楼招商？

谢邀！1、重视市场调研。写字楼所处的城市级别不同其招商方式应有所区别，大的城市在产业上应适当集中点，突出，具有竞争优势；中城由于业务量，集中化的产业就会过剩，适宜种产业集聚。因此在目前城市快速扩张时期，写字楼招商竞争非常激烈，市场研究显得非常重要。2、能上明确以外，若条件许可的应增加务性用房的配置，比如酒店、商业、餐饮、商务等能，布置上般酒店在顶部、产业在中间、餐饮和商业在底部或地下室，商务在楼，使大楼能布局晰有序。

3、在开业初期不但争取当地府税收、入驻等优惠策，还要在租金上给予优惠，提高竞争力。4、应通过各种媒体进行广告宣传，造声势，提高知名度。

5、加强提高对入驻企业的综合务，建设好大楼务设施，足够的停车场所，良好的绿化环境，稳定的网络系统，明显的标识指向，保持环境卫生洁，强化措施，使入驻企业安心、放心、舒心。

相关知识:写字楼招租方案和方法？

写字楼招租方案和方般包括以下步骤：确定招租对象：首先需要确定招租的对象，包括企业的性质、规模、行业、预算等因素，以便针对不同的客户定相应的招租方案。定招租策略：根据招租对象的特点，定相应的招租策略，包括租金水平、租赁期限、优惠策等。同时，需要考虑如何吸引和留住优质租户，提高写字楼的知名度和竞争力。宣传推广：通过种渠进行宣传推广，包括广告、宣传册、网络推广、社交媒体、展会等。

同时，可以利用互联网平和社交媒体等渠建立品牌形象，提高知名度和曝光率。接待来访客户：接待来访客户，了解客户需求和意愿，提供详细的租赁方案和相关咨询务，以便达成租赁意向。签订租赁合同：在确定租赁意向后，需要与租户签订租赁合同，明确双方的权利和义务。

在签订合同时，需要注意细节和条款，确保合同合有效。入住管理：在租户入住后，需要进行入住管理，包括提供相关务和支持、定期检查和维护等，确保租户的满意度和稳定运营。

相关知识:写字楼项目的盈利模式？

只售不租的模式。优点是相对省时省力且能够实现资金的快周转，缺点是无享受后期增值的超额收益，而且商业各个业态后期的招商运营缺乏统的管理和规范，杂无序。只租不售的模式。

适用于资金实力雄厚，没有商业的专业运营经验，经营相对保守的房企。适合些现金流充裕，且有志于将资金沉淀为资产并且长期经营获利的房企，龙湖天街就是个例子。具体的案例有常见的凯德广场，万象城，中粮大悦城等等。

相关知识:写字楼中介如何才能防止跳单？

俗话说疑不用，用不疑，无论是作为客户还是房东，既然选择了让中介机构经纪为您务，那么您给出相应的报酬那也是理所应当的，千万不要为了点点的经济利益而出那种缺德无下限的跳单行为，要不想付中介费可以不找中介，自己找房源或者自己找客户，这就好比辛辛苦苦工作，而老板却分钱工资都不给样，换位思考下️那么，作为经纪应当如何维护自己的合权益呢？

相关知识:如何做好写字楼租赁及销售？广宣渠道有哪些？

面对所销售的产品时，首先要搞楚的是它的目标群定位。写字楼的属性导致了它的目标客户群体为80%的投资客户，及部分的自用客户。对于该类地产，们的任务是招租。为什么会是招租喃？

那们就要搞楚投资客户的心理是什么：能否租的出去，收益回报率如何，是否为长期稳定收益。1、如何招租？通常个新的写字楼前期租金都比较优惠，甚至可以赠送。目的就是吸引并留住进驻司。但是在合同上要写楚租金价格，签五年，前两年减半或者年免租。

（根据市场调查后的实际情况与开发商协商）般只要司没其他意外情况，通常不会搬离。前期协议就预示着能够接受后期的租金水平。

在工商弄点司电话，电销要约。2、如何销售？

随着有了长期稳定的出租收益，就可以出去寻找购买客户了，这时候的说辞和客户的购买意向就比较强烈了。这个阶段就可以通常规推广段来寻找客户了。在现阶段的行情下，找几中介合作，让利出去，才能快速见效。