全国房地产亏损排行榜,国企退出房地产意味着什么？

国企退出房地产意味着什么？

国企退出房地产不是天两天的事情，而最近电网表示将坚守电网主责主业，下决心退出房地产业务，将本已淡出居视线的国企、央企退出房地产又带回到众视野。第、国企退出房地产由来已久2010年，国资委曾下达过“退房令”，保留16主业为房地产的央企继续从事房地产业务，包括房地产开发、销售、租赁、建材等相关业务。同年，又新增了5可以从事房地产业务的牌照。这其中，就包括了电网旗下的房地产司，其他未取得房地产经营业务牌照的剩余73央企应当退出房地产业务。

退房令下达后，重庆等地陆续有国企、央企退出房地产业务。截止目前，虽然已经过了差不10年，但仍有部分国企、央企未能退出房地产业务。

可能是房地产自身开发周期比较长的特点，延缓了国企、央企退出房地产市场的步伐。般来说，房地产开发根据项目不同，开发周期上会有差异。像营房企，讲究快进快出、高周转，利益化，般开发周期都比较短。

相关知识:房地产开发利润怎么计算？

房地产开发成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的个经济评价指标。

相关知识:为什么总有人强调房地产利润低？

在2010年之前，特别是房地产的黄金十年（2000-2010年前后），几乎没有谈论什么“房地产利润低”，因为那个时期房价几乎月月涨，房地产的高利润尽皆知。那个时候房地产行业的利润率（毛利）大概在35%-40%左右，大量二线线城市的地价和商品房售价相比甚至可以“忽略不计”，在北上广深过去度成为媒体聚焦的资地产商囤地事件也折射出了他们当初拿地的成本之低。而那个时候，宽松的资本放贷市场更是促使数开发商限度借助金融杠杆运作，利润之高可以想象。

相关知识:为什么房假降20%，很多房地产企业就倒闭？

这几年身边的楼盘很翻了番以上，可是房地产均价上涨也就是在40%～50%。同样，房地产的均价下跌达到了20%，那已经是种大幅下跌的普遍现象，不少楼盘下跌幅度肯定也会超过40%。而且，房地产企业的利润空间也就是在30%以内，这种下跌就可以让些房地产企业面临着倒闭。每当房地产市场价格下跌之时，房地产市场的成交量就会萎缩，这就是所谓的买涨不买跌的理。

旦出现较持续下跌的情况，很就会出现持币观望，或者向更加有投资空间和下跌幅度的区域或楼盘靠拢，些不具备实力的司就会出现滞销，这样就出现资金链断裂的现象，以及财务成本快速增大而出现资不抵债的情况，这也是倒闭的原因。而且，即便在房地产正常的年份也会出现房地产企业倒闭的现象，2019年的房地产市场还是比较平稳的，可倒闭的数量却是超过了500。房地产市场也是属于市场经济的范畴，有竞争就会有危机，而严重的危机下必然会出现企业破产风险。

相关知识:400多家房地产公司破产，房价真要跌吗？

认为房价不会跌，更不会因为400房地产司破产而跌。当然，也不认为房价会继续上涨。从供给角度说：房地产是供给房子的，房地产司破产说明供给房子的数量在，而对房子有需求的，却在逐年上，因为口数量在上。们都知个理论，当供给于需求时，商品价格会上。也就是说，如果从供给角度来看，这400房地产司的破产会促进房价的上。

从投资品的角度来说：房子既有居住属性，又有投资属性，它是件复杂的大宗商品如果单纯靠供给理论，就可以解释的话，那房价的走势就太好调控了。投资品有个非常大的特点，就是价格随市场行情可以波动。

波动的大和方向，也许和市场情绪有很大关系。400房地产企业破产倒闭，这已经说明了房地产市场的衰落。

投资者看到房地产市场的衰落，自然会对房产投资持以观望的情绪。投资品没有了投资者的捧场，价格自然不上去。们可以发现，从供给角度和从投资角度两者得出的结果是相反的。