公共维修基金计入资产价值吗

办房本必须交公共维修基金吗？

办房产证时金不可以不交。必须将费用交齐之后才可以办证。

金是门规定，般是在办理产权证的时候缴纳给房管部门，般缴纳的比例是总房价的2%-3%。也有很是房产开发商收，但收据必须是房管部门专设账户的银行出具，有了这个收据才可以办理房屋产权证。

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在会计进行核算时，金应该计入管理费用，但如果没有发则不能税前扣除。分录为：借：管理费用贷：银行存款、库存现金。

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新建商品房的金不是按照楼层和面积交纳，是依据购房时的房款总额乘以当地策规定的百分比例交纳。比如，房屋价格100万元，策规定开发商交纳比例为2%，购房交纳比例为1%，则开发商交纳2万元，购房交纳1万元。追缴、补缴金的，按照当地策规定实际征收方式进行计算。比如某区于2000年建成入住，金原有1000万，2015年金使用完，需要业主继续缴纳金，当地的策是按照业主产权证上登记的建筑面积乘以固定金额，比如每平米交纳1000元，则设100平米的房屋交纳10万元。

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购买二房正常情况下，是不需要缴纳金的，因为买新房的金已经缴纳了，并且是次性缴。在进行二房交易的时候，不用重新缴纳维资金，只需将原业主名下的维资金过户到自己的名下就可以了。

但是旦买新房的时候金出现缓交等情况，就需要补缴金，否则不能办理房屋产权证。如果房屋已纳入住宅维资金缴存范围，但业主如果没有交的就需进行补交。如果没有纳入缴存范围的则实行暂缓缴存。售房单位为收取的金属全体业主同，不计入住宅销售收入。

首期专项维资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的层)90元/平方米、层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋金。

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不行。根据规定业主购房的时候金是必须要缴纳的。金般使用在这些地方:设备、物业部位、用设施等等,而具体的维金额要根据投权确定好的分摊费用比例来决定。售房单位为收取的金属全体业主同所有，不计入住宅销售收入。

如果不交金，就不能办理房产证。