2022房贷利率计算

中国银行2022房贷利率？

银行2022房贷期限5年以上商业基准利率是4.90%，受限购限贷策的影响，各地银行对首套房利率调整力度不同，银行信息数据显示：首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房利率普遍上浮10%-30%。同期积金基准利率为3.25%，二套房利率普遍上浮10%。

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2022年重庆房贷利率首套5.4%，第二套5.6%，当然各个银行房贷利率有微差异，就是商业银行差别也不可能大吧，大概都是个价，只是时间问题，还有房贷的年限与利率有区别，房贷利率每年每月有上调或者下调，好像今年房贷利率下调了点，现在申请房贷可能须要些时间哟，希望能帮助到。

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如果选择的是商业住房利率标准，1年以内的年利率为4.35%，1到5年以内的年利率为4.75%，5年以上的年利率为4.9%。如果选择的是个住房积金，五年以下的年利率为2.75%，5年以上的年利率为3.25%。

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首套房利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷利率会比首套房房贷利率高些。如果是使用积金，二套房的利率会在首套房的利率基础上上浮10%。

而如果是商业住房的话，那么二套房贷的利率也是在首套房的利率基础上上浮10%以上。计息期为整年(月)的，计息式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。同时，银行可选择将计息期化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月历实际天数，计息式为：利息=本金×实际天数×日利率。这个计算式实质相同，但由于利率换算中年只作360天，但实际按日利率计算时，年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。