商业住房维修基金缴纳标准

维修基金缴纳标准是多少？

2018年主要城市(北、上海、广州、深圳、武汉)房屋金缴纳标准（1）2018年北房屋金缴纳标准北目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买北首套房：当交易房屋面积于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果买的是第二套房：当交易房屋的面积于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;3、如果买的新房或者二房是第套房或以上套数：不论房屋面积大，契税税率为3%，没有减免情况。4、专项维资金标准为：高层(含带电梯的层)90元/平方米、层(含别墅)50元/平方米(各地房屋金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);北房屋金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

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商品房销售时，商铺购买者者与售房单位应当签订有关商铺金交缴约定，商铺购买者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳金。售房单位为收取的商铺金属全体区业主同所有，不计入住宅销售收入。根据《中华和国契税暂行条例》第条契税税率为3—5％。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财部和税务总局备案。

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根据《住宅用部位用设施设备金管理办》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交金。售房单位为收取的金属全体业主同所有，不计入住宅销售收入。金收取比例由省、自治区、直辖市府房地产行主管部门确定。

内销商品住宅应建立房屋金并按规定筹集：　　（1）房屋出售应次性按层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋金。　　（2）购房首期应按层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋金。

　　（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。

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房屋金收费标准是：商品住宅按照工程造价的5%-8%的支付，房出售时按照2%支付，具体情况下应当根据房产出售的具体类型和实际情况来进行认定和处理，避免造成矛盾和纠纷。房屋金收费标准，是根据和财部《住宅专项维资金管理办》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维资金的数额，并适时调整。出售有住房的，按照下列规定交存住宅专项维资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维资金的数额为当地房改成本价的2%。