小区业主委员会成立程序[仅一成小区有业主委员会 成立为何这么难?]

仅一成小区有业主委员会 成立为何这么难?

程序复杂，要求较高，而且担任业主委员会的成员，除主任可以是专职的以外，其他委员都是兼职，而且是义务地为广大业主服务，所以经常被视为是一项“吃力不讨好”的苦差事。业主委员会成立条件：入住率达到50%以上;首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;首批物业交付满3年的。省人大常委会环资城建委办公室主任祁相春向记者介绍，“业主参与物业管理的积极性不高，导致业主大会召开难，决策难，业委会成立难、运行难”，是一些小区业委会缺失的主要原因。一是政策支持。杭州出台了《杭州市物业管理条例》和《杭州市业主大会和业主委员会工作指导规则》等条例文件，明确了业委会的成立条程序、职责等，使得业委会的运作更加规范。二是“物管会”制度的引入。但在现实真正成立业主委员会并不是一件容易的事情,仅仅召开业主大会就会因业主人数众多、层次复杂等原因存在很大的难度,没有业主大会便也没有业主委员会。之所以业主的权益得不到维护，一方面是大多数小区没有成立业主委员会，召开业主大会很困难；另一方面是执法主体不明确。有业主认为，“以业主的名义跟物业打官司维权？广告收益总量看起来大，但分摊到个人也就那么一丁点了，维权成本太高，不划算。

是否所有小区都必须成立业主大会和选举产生业主委员会

不是。一般情况应当成立业主大会，并选举产生业主委员会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大业主委员会职责。《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大业主委员会职责。不合法的，小区是应当成立业主大会并选举业主委员会的。《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。可以不成立业主委员会，但是需业主一致同意。最好是成立业主委员会，业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格。小区要成立业主委员会是为了代表业主的利益，并监督物业。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

小区自治需要成立物业公司吗

业主自治的物业管理机构是不需要办理营业执照的，不需要成立物业公司。因为其就是由业主组成业主大会，成立业主委员会，而业主委员会不是从事经营的单位，只需要到所在地的县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案即可。小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司，则必须按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等，并且还不能制定自己来管理公司。业主大会和业主委员会就是业主自治的最好表现。小区自治不能成立物业公司的。小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司，则必须按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等，并且还不能制定自己来管理公司。但如果小区本身就有物业服务，就只能等服务到期后才能变更小区物业公司。不要物业业主自治可以的。但是前提是不能自己一个人说的算，需要自己所在小区的三分之二业主同意即可，或者是小区居住面积的三分之二人同意。这样可以直接找物业商谈不在续签下一年度的物业合同，交给业主同意的业主委员会即可。不要物业业主自治可以吗可以。

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