小区物业管理范围

小区公共区域属于业主还是物业

业主。根据《物权法》，小区公共区域属于业主共有，由业主共同管理和使用。因此，业主对小区公共区域享有占有、使用、收益和处分的权利。这些权利并不意味着业主可以随意使用或处置小区公共区域，而是需要遵守相关法律法规和小区管理规定。小区公共区域属于业主。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条明确指出，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有，意味着所有业主都有权共同使用和管理这些区域。小区公共区域属于业主共有，但由物业公司进行管理和维护。根据《中华人民共和国物权法》的规定，建筑区划内的公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。物业公司对小区公共区域进行管理，但物业公司不拥有区域的产权。小区公共区域属于业主共有。根据《物权法》：第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

小区物业属于那个管理部门?

小区物业通常归县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理。根据《物业管理条例》第五条的规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。物业科属于房地产管理部门。物业科的主要职责是管理小区的物业工作，如物业维清洁、绿化等。以下是关于物业科所属部门的物业科的主要职责：物业科负责管理小区的公共设施、设备以及日常维护工作。例如，物业会负责小区内的电梯、空调系统、给排水设备等的运行和维护。物业管理通常由当地的房地产行政主管部门负责，这些部门可能被称为房管局、城市管理局、国土资源与房屋管理局等，具体名称和设置可能因地区而异。在国家级层面，由国务院建设行政主管部门负责全国的物业管理活动的监督管理工作。小区物业归物业管理处管，有的城市设在城市管理局，有的城市设在国土资源与房屋管理局，咨询所在地城市管理局，应该能得知。

小区物业属于那个部门管理

小区物业归哪个部门管小区物业归房管局管。对房屋尚在保修期的小区，出现的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中，物业也需负责帮助业主进行沟通协调，如实将业主遇到的问题反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。小区物业归哪里管理小区物业归物业管理处管，有的城市设在城市管理局，有的城市设在国土资源与房屋管理局，具体可以咨询所在地城市管理局。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。物业是房管局物管科部门管理。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；对住宅小区物业管理进行行政监督和指导。审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。法律分析：对于物业公司的主管部门，最直接的市级管理部门是房管局，往下县区级是住建局，再往下街道有物管中心，社区有专门负责物业的副主任。真正能决定物业命运的是小区业主!任何部门也代替不了小区全体业主的意志，毕竟小区是社会单位，不属于行政组织，只有小区全体业主最能管住物业公司。

住宅小区物业装修管理流程

物业装修手续办理流程首先上物业签订装修协议，向物业提供装修图纸，尤其是非承重墙拆除改造部分，检查是否属于违规操作，资质审核通过后，物业将出“开工证”，以便于物业检查工期；接着到物业办理出入证，一人一证持证通行。费用一般在10-20元左右。由物业管理处负责本小区的具体装修管理事宜。各物业装修管理处对装修项目、范围进行监督检查，同时将装修申请表等资料存档保管。巡视所管理小区内有无违建、未经报备装修现象。管理各处设施在业主装修期间是否被损坏，发现人为损坏的责令恢复。管理小区业主在装修期间不影响其它业主生活、工作。装修管理流程一般包括7个内容，分别是：准备资料、申报、登记、签订协议、办理开工手续、施工、验收。物业装饰装修管理流程一般包括以下内容：装修申请与审批：业主或租户在装修前需向物业管理公司提交装修申请，包括装修计施工图纸、装修人员等信息。物业管理公司审核通过后，发放装修许可证。业主携带相关材料，到物业处进行装修申报;物业公司对提交材料审核，确保不会存在问题;办理申报手续，并签订相关合约;施工过程中，应按合约进行，文明施工;装修完后，需由物业验收。

物业管理内容有哪些

物业共用部位的维养护和管理；物业共用设施设备的运行、维养护和管理；物业管理区域内的巡视、检查，维护物业服务区域内的基本秩序；物业管理区域内装饰装修管理；供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。物业管理主要涉及对物业（即房地产）的日常管理和维护工作，确保物业的正常运作和保值增值。其管理对象包括房屋、设备、设施以及相关的场地和环境。具体管理内容详解房屋管理：包括对房屋的保养和维护，确保房屋结构安使用功能正常。这包括处理房屋质量问题，组织房屋维修等。物业管理的主要内容包括以下几个方面：物业设施设备管理与维护物业管理负责管理和维护物业内的各类设施和设备，包括但不限于电梯、空调系统、监控系统、消防设备、照明和给排水系统等。物业团队需确保这些设施的正常运行，进行定期巡检、维护和及时修理，以保证物业的安全和良好使用功能。物业管理内容是：对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务活动等内容。

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