从价计征房产税如何计算

从价计征房产税是指按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。房产税的计征方式主要有两种，一种是从价计征，另一种是从租计征。从价计征的房产税是按照房产的原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳，而从租计征的房产税则是根据房产的租金收入计算。

1. 从价计征的计算

从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为: 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

具体来说：

1. 确定应纳税额的基础是应税房产原值。
2. 根据税收法规定的扣除比例来计算应纳税额。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，一般为10%～30%。
3. 最后按照规定的年税率（1.2%）计算应纳税额。

2. 从租计征的计算

从租计征是根据房产的租金收入计征房产税。其计算公式为：应纳税额=应税租金收入×年税率。

具体来说：

1. 确定应纳税额的基础是应税租金收入。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
2. 最后按照规定的年税率（一般为1.2%）计算应纳税额。

3. 财产税的分期缴纳

房产税是实行按年计算，分期缴纳的征收办法。房产税每年缴纳一次，按照税务部门规定的缴纳时间和方式，纳税人需要按时缴纳房产税。

4. 房产自用和出租的计征方式

对于自有商业房产一半自用一半出租的情况，自用的商业房产按照从价计征的方式进行计税，即按照房产的原值减除一定比例后的余值计算房产税；而出租的商业房产则按照从租计征的方式进行计税，即按照房产的租金收入计算房产税。

从价计征房产税是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税，而从租计征则是根据房产的租金收入计算。纳税人在缴纳房产税时，需要按照规定的计征方式和公式进行计算，并在规定的时间内缴纳税款。