容积率如何计算

容积率如何计算

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它是衡量建筑物密度和利用率的一个重要指标，对于城市规划和建筑设计具有重要意义。下面将介绍其中常用的两种方法，并详细解释容积率的计算方法和计算规则。

1. 面积法

通过测量建筑物的地面面积和总建筑面积来计算容积率。具体步骤如下：

(a) 测量建筑物所占地面的面积

需要测量建筑物占据地面的面积，包括建筑物的外轮廓和内部庭院的面积。这部分面积通常是通过实地测量获得的，可以使用工具如GPS、激光测距仪等。

(b) 测量总建筑面积

然后，需要测量建筑物的总建筑面积，即建筑物在各个楼层上的水平投影面积之和。测量方法可以采用二维平面测绘或三维建模技术，根据实际情况选择合适的测量方法。

(c) 计算容积率

容积率的计算公式是：容积率 = 总建筑面积 / 地面面积。将总建筑面积除以地面面积的结果即为容积率。该容积率表示建筑物利用地面面积的程度。

2. 容积法

容积法是通过测量建筑物的体积和总用地面积来计算容积率。具体步骤如下：

(a) 测量建筑物的体积

需要测量建筑物的体积，包括建筑物在水平方向上的面积和垂直方向上的高度。测量方法可以采用三维建模技术，根据实际情况选择合适的测量方法。

(b) 测量总用地面积

然后，需要测量项目用地的总面积，即建筑物所占地面的面积。这也是通过实地测量获得的，可以使用工具如GPS、激光测距仪等。

(c) 计算容积率

容积率的计算公式是：容积率 = 建筑物的体积 / 总用地面积。将建筑物的体积除以总用地面积的结果即为容积率。该容积率表示建筑物利用用地面积的程度。

容积率的计算规则

1. 基础容积率

基础容积率是城市容积率的初始值，以每英亩72,000平方英尺（6,666.666平方米）为基础值，计算地面建筑总容积率（FGVR）。

2. 结构层高计算

结构层高在基础容积率的基础上，每增加1.2米（含小于等于1.2米），按照该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计入容积率。结构层高在基础容积率的基础上，每增加2.2米（含大于1.2米且小于等于2.2米），按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计入容积率。

3. 毛容积率

毛容积率是住宅建筑总面积与规划用地面积的比值，表示住宅用地的利用程度。

4. 容积率标准

容积率一般是由政府规定的，不同类型的用地有不同的容积率标准。例如，独立别墅的容积率一般为0.2~0.5，排屋的容积率一般为0.6~0.8，高层住宅的容积率一般为1.5~2.5。

容积率的计算方法和计算规则是实现合理规划和高效利用用地的重要工具。通过面积法和容积法，可以准确计算出建筑物的容积率，为城市规划和建筑设计提供参考依据。