商品房公共维修基金什么时候交

徐州维修基金什么时候交？

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

那么，住房金在交房之前交吗，、住房金在交房之前交吗1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳金。售房单位为收取的金属全体业主同所有，不计入住宅销售收入。房屋金实际上包括房屋用设施专用基金和房屋本体金。

房屋用设施专用基金简称专用基金，用于物业用部位、用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有。

2、金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴。

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通常在交房前房屋金的本金是由房产商和购房同筹集的，利息用于售出住宅楼房部位和用设施、设备的维、养护，利息不足时由产权分摊。且设施金用于设施的维、保养和更换；房屋本体金用于理房屋本身的理和维护，二者界限分明，不可混淆挪用。通常在交房前，业主就应当将房屋金交纳。如果是首期房屋专项维资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳金较麻烦，也可以委托房地产开发企业交。

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金是在交房拿钥匙的时候才开始交纳的。金使用条件：1、金只有在保期满后，对物业部位、用设施、设备进行大、更新、改造时才能使用。

具体业主按照投权的确定标准分摊费用比例。2、金闲置时，除用于购买国债或律、规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理司可从金中暂借相当于个月的物业日常维、更新费用的备用金;物业管理务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大或者专项维、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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感谢邀请：首付：买房时交，（房买卖首付款交给开发商，二房买卖首付款打到双方开的资金监管账号上。）契税：办证时交。（房办证，等开发商交房年内赎回银行抵押权证并符合出具办证的的时候，到办证大厅办时交契税，二房买卖在过户是出新证时交契税）金：交房时交。