2019年房贷基准利率是多少

2019年，央行对房贷基准利率进行了调整。具体的利率表如下：

一、2019年房贷基准利率

根据央行最新公布的消息，2019年的房贷基准利率如下：

短期贷款一年以内（含一年）的利率为4.35%。

中长期贷款一至五年（含五年）的利率为4.75%。

五年以上的中长期贷款利率为4.90%。

个人住房公积金贷款五年（含）以下的利率为2.75%。

二、房贷利率新政对房价的影响

房贷利率新政对房价的影响不大，具体原因如下：

1. 市场竞争：尽管央行调整了房贷基准利率，但是市场上的各大银行仍然存在竞争。如果某家银行只按照最低的基准利率给予贷款，其他银行可能会提供更低的利率吸引客户。
2. 利率传导机制：2019年的LPR改革使得金融机构贷款定价逐步转换为更市场化的利率。这种改革形成了“货币政策利率→银行间市场利率→实体信贷利率”的理想信贷利率传导渠道，提高了利率的传导效率。
3. LPR与基准利率的关系：虽然当前LPR的利率略低于同期的基准利率，但是未来两者的走势还需观察，短期内不会有较大的差异。

三、个人住房抵押贷款利率

不同银行对个人住房抵押贷款利率的设定略有差异。以下是一些银行在2019年设定的利率：

四、二套转首套特惠政策

根据央行发布的政策，对于“二套转首套”的存量房贷客户以及归还积欠本息且当前执行固定利率或基准利率定价的客户，可以在2023年9月25日起向银行提出申请。如果在2023年10月22日前完成申请，银行将于2个月内完成利率调整。

五、

2019年的房贷基准利率调整为4.35%，对房价影响不大。各银行设定的个人住房抵押贷款利率略有差异，建行、农行等银行的利率为4.35%和6.15%。对于符合条件的“二套转首套”和存量房贷客户，还可以享受特惠政策。

房贷基准利率是影响购房者选择贷款方式的重要因素之一。但是在实际操作过程中，借款人需要考虑多个因素，包括不同银行的利率、还款方式、贷款期限等。房贷利率本身受到宏观经济形势、货币政策以及市场竞争等因素的影响。在选择贷款时，建议借款人综合考虑各种因素，选择最适合自己的贷款方式。