公摊面积都包括哪些地方【公摊面积放鞋柜违法吗】

公摊面积都包括哪些地方

公摊面积指的是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，主要包括电梯管道楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。公摊面积包括：电梯管道楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。垃圾房垃圾房通常被认为是公共区域的一部分，因为每个业主都需要将垃圾放在这里。因此，垃圾房也属于公摊面积范畴。公共花园或其他户外区域如颂基果业主共享了花园、阳台或其他户外区域，则这些区域也归属于公摊面积。住宅公摊面积具体包含电梯管道楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。公摊面积主要包括：电梯管道楼梯间、设备间、过道、地下室、值班警卫室等。另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。公摊面积包括的是楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，用于该小区所有建筑服务与设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积。

相关知识1

住房公摊面积包括哪些住房公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称。住房公摊面积与套内建筑面积之和就是一套商品房的建筑面积。房子公摊面积包括：电梯楼梯间、过道、管道变电室、公共门厅、垃圾道、设备间、值班警卫室。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半。公摊面积是房屋建筑面积中，不属于单独房屋的使用面积，主要包括外立的公共面积。房屋公摊面积包括：电梯管道楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室，以及共用墙体，指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。楼房公摊面积包括：电梯管道楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积通常包括外墙，即房屋内部面积与公共建筑之间的隔墙和外墙。它们是根据平均水平投影面积计算的。高层住宅相对来说更高大约在20%-25%。一般在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围，大家注意仔细查看就可以。

相关知识2

住房公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称。住房公摊面积与套内建筑面积之和就是一套商品房的建筑面积。是的。房屋公摊面积包括哪些房屋公摊面积包括：管道楼梯间、电梯变电室、垃圾道、公共门厅、设备间、地下室、值班警卫室、过道等，还包括整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，用水平投影面积计算。目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。

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公摊面积是指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。“公摊”主要包括电梯管道楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方。在签订购房合同时，一定要将房屋公摊面积及公摊系数都约定好，并标注在《商品房买卖合同》中，这样可以面积出现总建筑面积不变，而公摊面积变大导致套内居住面积缩小的风险。

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