商品房是什么意思

1. 商品房的概念

商品房是由房地产开发商统一设计、批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般具有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等，其价格来自成本、税金、利润和市场供需关系的综合影响。

2. 商品房与住宅房的区别

商品房与住宅房有一些区别。住宅房是单纯用于居住的房屋，不一定需要具备完备的配套设施，其价格主要由市场供需关系决定；而商品房则作为商品进行销售，通常具有完善的配套设施，价格受多种因素影响。

3. 商品房的特点

商品房有以下主要特点：

1. 经营性质：商品房是以盈利为目的建设和销售的，开发商通过销售房屋来获取利润。
2. 大规模批量建造：开发商以批量生产的方式大规模建造商品房，提高建设效率和降低成本。
3. 具备完备的配套设施：商品房通常配备完善的供水、供电、绿化、停车位等配套设施，提供便利的居住条件。
4. 价格由多种因素影响：商品房的价格受到成本、税金、利润以及市场供需关系的综合影响。
5. 受到相关法律保护：购买商品房的消费者享有法律保护，开发商需要具备相应的营业资格。

4. 商品房的发展历程

商品房在中国的兴起可追溯到80年代。在当时，政府批准房地产开发经营公司进行商品房开发，并允许其进行市场销售和出租。商品房的发展经历了以下阶段：

1. 政府筹备和规划阶段：政府对商品房的发展进行规划，确定土地使用权和开发商的经营资格。
2. 开发商建设阶段：开发商根据市场需求和规划要求进行商品房的建设。
3. 商品房市场销售和出租阶段：开发商将建成的商品房进行市场销售和出租，满足消费者的居住需求。
4. 法律保护阶段：相关法律法规对购买商品房的消费者权益进行保护，规范开发商的行为。

5. 商品房的购买注意事项

在购买商品房时，消费者需要注意以下事项：

1. 查阅开发商的资质和信誉：了解开发商的经营资格和信誉情况，确保购买的商品房合法、安全。
2. 审查房屋的质量和配套设施：检查房屋质量、供水电、绿化、停车位等配套设施是否完备。
3. 了解房屋的价格构成：明确房屋的成本、税金和利润等因素，判断价格合理性。
4. 签订明确的购房合同：与开发商签订合确保合同条款明确且符合消费者权益保护。
5. 遵守购房政策和法规：遵循相关政策和法规，以确保合法购房并享受相应权益。

商品房是由房地产开发商统一设计、建造，并作为商品进行销售的房屋类型。它与住宅房有一定区别，具备完备的配套设施，价格受多种因素影响。在购买商品房时，消费者需要注意开发商的资质和信誉、房屋质量和配套设施、价格构成、购房合同等方面的问题。