公寓的投资回报率怎么算,三十万元投资公寓，收益怎么算？

三十万元投资公寓，收益怎么算？

现在投资寓没有产权，30W基本没有位置较好的寓选择，大概30-40年的租赁合同，估计每月的租金不会超过2000，除非房租直涨才有利润，还要承担房屋产权方违约的风险(万司破产要拿名下的物业抵账，就血本无辜了)。个觉得产权方拿了30W的租金，不可能傻等30年回收物业，他还会拿物业抵押或担保从银行或第方拿钱继续投资生钱，万投资失败，就免不了打官司。

所以30W寓没有产权坚决不投资。

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投资寓可以是个不错的选择，以下是些投资寓的技巧和方：1.研究市场：在投资寓之前，要对所在地区的房地产市场进行研究。了解租金水平、高需求的区域、潜在的率等。2.财务考量：计算投资寓的成本和预期收入。

除了购买价格外，还要考虑维和管理费用以及可能的空置率。3.选择适宜的地理位置：选择位于方便城市、交通便利、配套设施完善的地理位置。这样的寓更容易出租并吸引高素质的租客。

4.考虑高回报的租金：找到那些租金回报率较高的寓。比如，位于学校附近、商业或旅游热点区域的寓通常更易出租。5.仔细考虑租户需求：了解目标租户的需求，比如学生、庭、工作职员等。根据他们的需求购买寓，可能会更容易出租。

6.管理和维：确保有适当的管理和维计划，以保持寓的良好状态。定期检查寓并及时复问题，以提高租客满意度和保持房屋价值。

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目前还是卖产权的寓更。第、成都现在寓分为类住宅式和酒店式，价位均接近甚至超过同地段新房价格。第二、寓长期居住成本及体验可能都赶不上同地段的住宅，适合不适合个持有放租，非常考验技术。

第、说这种形式有，但基本上不可能达到这个租金比例。般包租广告给说6-8%是正常，但这个风险都太大了。

后面的基本不可能实现，摇摇直建议新不要去碰寓或者门面，还是购买住宅文档点。

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谢邀。在不考虑利息的情况下，设年回报率是5%，单平方售价2W。即每年需要回收：200005%=1000元，及每月每平方租金需达：1000/12=83.33元反推：3500/50=70元/月/㎡7012/20000=4.2%即回报率为4.2%，即100万价值的，每年回收42000元；算50W，年利率7%，及每年单利息：3.5W利润：42000/35000=7000同时首付50W，以分利率计算，可得5000元得出，此投资可利得2000元率就是200012/500000=4.8%式：（月租金-月还款）12/首付款=回报率算二50万；年利率7%，每个月大约还款7000元；每个月只收租金3500，前10年每月要贴3500；10年后为净利润，的算很粗糙，有错误可指出，如果要专业计算，请找银行员，她们有专业的计算。

相关知识:买公寓出租划算吗？

根据您的情况买寓出租是划算的。原因有以下两点：1.地段买房看地段，您购买的寓地处大学城附近，地段好，流量大，便于出租，不会出现空租。

2.回报率切不谈回报率的投资，都是耍流氓。而寓的回报率，主要看租金。您的租金为1200元/月，租金回报率基本都在4%以上，跑赢市面上大数理财产品的同时，稳定性更高。