现在还能投资商铺吗,2019年的商铺和门面还值得投资吗？

2019年的商铺和门面还值得投资吗？

从房地产角度来说，投资房地产就是投资个城市的未来！商品房包含住宅，商办类产品。

投资住宅好，还是投资商办类好？住宅从客户群体上大概分为刚需和改善两种层面的产品，其中改善产品又分首改和在改善产品，针对的客户群体都不同，这些客户群体中有交叉重叠，也有不重叠的现象。从产品类别上又分为层，高层，高层，别墅（独院，叠拼，联排）。住宅的率通常在25年左右回收成本，但是目前各大城市的率各不相同，北的租金收益和售价对比肯能非常低了。

但是投资不光看租金成本回收，还要看保值增值率如何。从策上来看，各大城市的限购策不样。

9个城市目前住宅都限购，作为投资者来说有资金可能没有购买。不限购区域的产品率较低。商办类产品从产品类别上区分，大概分为独立临街商铺，俗称门面房；商业街商铺；内铺（商业大盒子）；寓；写字楼等。独立临街商铺又分纯层和拖二等，市面上很，但是优质商铺却不。

相关知识:二楼商铺值得买吗？

二楼的商铺是不建议买的。理由如下:1、铺养几的时早就成为过去。所以投资商铺需谨慎，除非对投资商铺非常有经验，或者是有关系拿到位置的商铺。

大部分应该都意识到了，随着电商的普及，实体店是越来越难了。即便是商业地产老大万达广场的项目，店铺商也是不停的换，几乎几个月就要换批，万达尚且如此，其他项目就可想而知了。

项目商铺太就被分流了，看似很，具体到每个店铺的流量就非常有限。店铺太少又没有吸引流量的聚集效应。每个项目能够长期经营并盈利的店铺并不。

很地方的商铺大部分是经常空着的。2、好商铺极其稀缺。商铺的位置太重要了，同个项目，拐个弯可能客户量就有大的区别。能买到位置好的商铺当然好租而且也能租个好价钱。但是好项目的好商铺毕竟有限，而且往往都会被关系户抢先预定。

其他商铺往往就比较鸡肋。3、们来说说二楼的商铺。楼的商铺尚且大部分属于鸡肋，何况二楼。

相关知识:空置的商铺越来越多，还该买商铺投资吗？

自己有两套商铺，而身边的伙伴和亲戚也少少参与了商铺的投资，所以对于商铺还是有些自己看的！商铺的投资价值和未来展望首先商铺是个看租金回报率的投资，是个长期的投资，而不是眼前！他的值收益并不大，但是租金回报确是非常重要的，这是因为商铺的交易税费用相当的高！其次，对于投资这个定义来看，往往就是在别看不懂，还不敢的时候就应该下，等大都觉得可以了，还有吃肉的份吗？记住，先知先觉者吃肉，后者后觉者喝汤，不知不觉着买单。

何为投资？投资商铺的意义何为投资？用简单的句话概括就是：别还没有意识到这个东西值钱，而以后会有很会觉得它值钱！

过去的商铺可以铺养，但是如今的确实达不到，但是不表未来不行！这十年间电商的冲击严重，许实体面临着租金高，流量低的压力，许认为电商已经压垮了实体，未来的实体必将消亡！可是们参考发达城市日本却发现，却是个实体掉电商的局面！

相关知识:未来十年投资商铺有无前景？

商铺的黄金时已经过去了，未来十年投资商铺并无前景。当然，读者切莫抬杠，金老师指的是投资性商铺，如果是自己生意，规避租金上行，投资商铺是值得的。

商铺投资，不如城市仓库投资！城市商铺的价值在哪里？是提供务的价值。如果更的务被其他方式所替，商铺的价值也就会下降。在八九十年以及二十世纪初，因为城市商铺的价值没有被替，务城市居的方式，无可替。

所以，“铺富”的言语应运而生。但是，现在呢？电商时的到来，物流的壮大发达，商铺的务城市居的价值性有被替。

现在城市中也就餐饮、娱乐等入店消费的店铺没有被取。在这种背景下，商铺投资，还是个好的投资项目吗？

已然不是。随着电商时的到来，物流水平的提高，未来可能达到“当天达”的物流水平。在这种情况下，商铺投资，不如城市仓库投资。

电商时的到来，了店铺的租金成本，也了企业的运营成本。但是，要达到个城市的快速供应商品，仓库是“必需品”。

相关知识:未来投资门面房，还有价值吗？

未来投资门面房还有价值吗？这个问题直在困扰许投资者。的确，随着互联网商务平的兴起，更的选择网上购物，实体店的生意越来越难，许门面房不得不关门转行。而对投资者来说，投资间门面房动辄百万则千万，如果投资的店铺租不出去，就会遭受经济损失。那么，未来门面房究竟还有没有投资价值呢？

个认为有投资价值。说到门面房投资，就不能回避实体行业的发展状况和趋势，毕竟投资者与租客之间是利益同体，租客能赚到钱房东才能有收入。

而目前影响实体行业发展的重要阻力就是高房租和电商冲击。既然谈的是未来，那就把眼光放长远来看：高房价带动店铺租金水涨船高，房租高是造成店铺关门的原因之。随着未来房地产市场逐渐降温，房子回归居住属性，房价定会下降；而门面房由于前期市场产能过剩，未来市场投入量点会走低，价格同样也会下降。只要门面房市场投入量减少，投资成本，租金也就有了下降空间，店铺就能长期租出去。