公摊面积包括哪些

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。公摊面积包括哪些地方呢？我们将通过详细介绍，逐一分析公摊面积包含的各个部分。

1. 电梯井

电梯井主要是指电梯及其附属设施的空间。电梯井通常位于楼房的中间或一侧，是电梯上下行的通道。电梯作为大楼内必不可少的交通工具，它的存在也进一步扩大了公摊面积。

2. 楼梯间

楼梯间是楼房中容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部分。它通常位于每个楼层的中央位置，提供了楼梯的通行空间。楼梯间也属于共有部分，因此被计入公摊面积。

3. 管道井

管道井是指安装水管、暖气管、燃气管等各种管道的垂直通道。在大多数住宅楼中，管道井通常位于每个楼层的中央位置，用于安装和维修各类管道。管道井也属于公共部分，被计入公摊面积。

4. 变电室

变电室是指供电设备和设施的房间。在大型多层建筑中，为了满足建筑内每个单元的供电需要，通常需要设置变电室。变电室的面积也会被纳入公摊面积的计算。

5. 设备间

设备间是指供热、供冷、供水等的设备所在的房间。比如，供暖锅炉房、冷气机组房等都属于设备间的范畴。设备间的面积也会被计入公摊面积。

6. 公共门厅

公共门厅是大楼入口处的共用空间，通常位于大楼的首层，供人们进出使用。公共门厅是整个楼房的门面，也是各业主出入的必经之地，因此被计入公摊面积。

7. 过道

过道是指连接各个单元或房间的通道，在住宅楼中通常是公共区域。过道的面积虽然相对较小，但也属于公共区域，因此被计入公摊面积。

8. 值勤警卫室

值勤警卫室是指由保安人员使用的岗亭式房间。在某些大型住宅小区或办公楼中，设置了警卫室以维护安全秩序。值勤警卫室也属于公用部分，被计入公摊面积。

除了以上列举的部分，还有一些位置不会被纳入公摊面积的范围，比如库房、车库车道和供暖锅炉等个人私有使用的区域。这些区域通常由业主自己使用，不属于共有部分，因此不计算在公摊面积内。

公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道以及一些其他共用墙体等。对于购房者来说，购买一套约100平米的房子，实际的套内面积可能仅有约70平米，因为公摊面积的存在，大大减小了实际可使用的私有空间。在购买房产时，除了关注套内面积外，也需要重视公摊面积的大小，以充分了解房产的实际使用情况。