房屋维修合同书的范本

房屋维修基金交了几年能办证吗？

规定是收房后９０天内，可以凭身份证户口本，婚姻证明购房合同和付款据，到房管部门咨询缴纳契税和住房金，以及续费。凭上述证件材料，和完税证明，据，就可以申请办理的房产证，受理后，１５天可以拿到房产证。房产证是房屋合的项重要标志，同时拥有房产证也是拥有房屋使用权的重要前提。房产证是房屋属于屋主的项重要标志。房金使购房时次之后资料齐全就可以上办理。

房产证正常是２０个工作日下发。房屋金属于业主同，不得私自挪用，经发现，将以告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋金有定条件：房屋金必须用于住宅部位和用设施设备；是在超过保期限后使用；得到２／３以上相关受益业主的同意。

金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价２％～３％的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

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金是在交房拿钥匙的时候才开始交纳的。金使用条件：1、金只有在保期满后，对物业部位、用设施、设备进行大、更新、改造时才能使用。具体业主按照投权的确定标准分摊费用比例。2、金闲置时，除用于购买国债或律、规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：(1)物业管理司可从金中暂借相当于个月的物业日常维、更新费用的备用金;物业管理务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大或者专项维、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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首期住宅专项维资金是在购买新建商品房或者进行房改时，由购房负责交存的。所以，购买二房不再需要交存住宅专项维资金，但需办理专项维资金的过户续，即购房在办理不动产登记过户续之后，凭与售房签订的《专项维资金转移协议》、不动产权证、身份证到专项维资金账户管理银行进行更名，更名后该房屋原有分户账下的专项维资金结余便归于购房名下的分户账，日后便可以正常使用专项维资金了。补充协议上约定由购房承担专项维资金，这要看怎么理解，如果指的是后续的专项维资金就没有问题，因为，按规定，专项维资金在使用余额不存额的30%的时候，需要继续交存。如果指的是首期专项维资金，也就是原房主没有交存过首期专项维资金，就是不合理的。题主可以要求原房主提供专项维资金交存发，也可以到专项维资金账户管理银行查询。

如果没交，原则上应由售房补交。当然，如果题主愿意承担此笔费用也未尝不可。