房地产契税怎么算

买房产契税计算方法

买房产契税应纳税额=计税依据×税率。

个人购买首套普通住宅契税减半征收

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，140平方米以下的普通住宅，减按1.5%的税率征收契税。

不同类型房屋契税计算

根据房屋类型和是否为首套房的情况，契税税率有所不同：

1. 首套或名下没有房产去购房：

90平方米以下的普通住宅：1%的契税

90平方米至140平方米的普通住宅：1.5%的契税

140平方米以上及非普通住宅：3%的契税

2. 二套房：

面积小于等于90平方米的普通住宅：1%的契税

面积大于90平方米的普通住宅：1.5%的契税

140平方米以上及非普通住宅：3%的契税

契税的支付方：

契税的缴纳可以是用户个人缴纳，也可以是开发商缴纳。购买新房之后由用户个人缴纳。如果房产证是由开发商代为申请办理，就在购房时交给房地产商，然后由开发商转交到产权及产籍管理部门代为缴纳。

房屋契税计算方法：

契税采用比例税率的计算方法。计税依据确定之后，应纳税额的计算非常简单，公式为：

新房应纳税额 = 计税依据 x 税率

二手房应纳税额 = 二手房税率 x 房地产评估价格

契税缴纳比例

购买90平方米以下房产需缴纳契税1%

购买面积大于90平方米且小于144平方米的房产需缴纳契税1.5%

购买面积大于144平方米的房产需缴纳契税3%

购买面积小于等于90平方米的房产需缴纳契税1%

购买面积大于90平方米的房产需缴纳契税1.5%

购买面积大于144平方米的房产需缴纳契税3%

购买第二套房的契税

按照国家规定购买第二套房，契税不享受优惠政策。对首次购买普通住房征收契税的标准为：90平方米内1%，大于90平方米1.5%。

在购买房地产时，了解契税的计算方法和相关政策对购房者来说非常重要。购房者可以根据自己的情况和购房需求来计算实际需要缴纳的契税金额，以做出明智的决策。