开发商拿地流程
房地产拿地流程是什么
房地产拿地流程是什么：房产项目不在政府土地划拨范围内的，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。房地产项目不在政府制定的土地划拨目录范围之内，所以拿地只能通过招拍挂的形式来购买土地使用权。土地招拍挂会涉及很多行政部门，主要涉及规划局，国土局，财政局，当地政府的批复。过程比较复杂，占用的时间比较长。现在一般只有通过国家招拍挂方式拿地，就是大家去投标，有明标，暗标等方式，明标就是拍卖，当场叫价，谁高给谁。暗标就是相互不知道别人出什么价，把自己的心理价位写在信封里递交。房地产开发商拿地的途径一般有以下几种：依附行政房地产开发商想要拿地的话，可以依托行政资源，进行建设改造。这里所谓的行政资源是指政府的公共设施改造，具体包括：广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等。房地产拿地流程有哪些向当地政府申请建房用地，如果房产项目不在政府土地划拨范围内，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。然后规划此地的用途，得到土地规划许可证。
房地产开发商怎么拿地
房地产拿地的流程主要包括以下确定土地资源：首先需要确定可供购买的土地资源，这通常由政府公开拍卖或招标获得。房地产开发商需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息，并据此制定合适的投资计划。房地产开发商想要拿地的话，可以依托行政资源，进行建设改造。这里所谓的行政资源是指政府的公共设施改造，具体包括：广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等。国内土地归国家所有，国有机构通过公开拍卖将土地卖给开发商。所以房地产开发商可以通过竟拍拿地。拿地，得到国有土地使用证。规划此地的用途。得到土地规划许可证。规划此地建筑类型。拿到建筑规划许可证。找个施工单位。拿到开工许可证。房产开发商都是从政府拿地，当然，也有一些是从其他开发商那里转接过来。开发商到土地局查看土地招拍挂的公告，按公告上的要求交好保证金，然后再按照公告日期到投标中心进行竞价。包括用以上哪种方式竞标，公告上都详细写明的。
房地产开发商通过哪些方法或方式拿地?
确定土地资源：首先需要确定可供购买的土地资源，这通常由政府公开拍卖或招标获得。房地产开发商需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息，并据此制定合适的投资计划。依附行政。房地产开发商想要拿地的话，可以依托行政资源，进行建设改造。这里所谓的行政资源是指政府的公共设施改造，具体包括：广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等。拍卖。房地产开发商可以通过行政划拨和市场机制两种途径获得土地使用权。地产开发商可以通过出让、划拨、转让取得土地使用权。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。商品房土地使用权取得有什么方法第一种是通过对土地的原始取得土地的使用权。第二种就是有政府或其他对土地具有所有权的国家单位对有需要使用土地的单位进行划拨。拿地阶段：劣后投资人通过SPV设立有限合伙企业，分级资金以直接或通过SPV的形式认购有限合伙份额，有限合伙企业注资并控股开发商为目标项目成立的项目公司。
房地产开发商怎样拿地?拿地的程序?要办些什么手续,准备什么材料
房地产开发项目手续流程是开发合同;开发经营许可证;单体工程审查;预售许可证;房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件;转移登记。开发合同。土地登记申请书。申请人身份证明材料。土地权属来源证明（一般商品房为购房合同）。地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标。地上附着物权属证明（一般商品房为房产证）。一级市场是拿地最主要的通道。一级市场土地交易在20世纪90年代采取协议转让形式，开发商与政府签订土地出让协议，支付出让金与前期动迁费等费用，就可以把土地转让到开发企业名下。
开发商如何拿到地皮?
开发商拿地皮，一般以下几种途径：依附行政。例如政府的公共设施改造，比如广场改造，经济适用房建设，棚户区危房改造等，依托行政资源，进行建设改造。商业开发。走土地拍卖途径，一般以价格高竞标。拍卖这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。可以查到开发商是否有土地证，流程如下：到售楼处要求查看楼盘的5证，（楼盘销售，政府要求必须5证公示），查看土地证编号。作为开发商，如果你没有“关系”就甭想了。拍卖的地皮也行。目前，兴隆台区荒地村地皮尚未有开发商接手。原因是，该地皮位于山区，开发起来相对复杂，需要投入大量的资金和人力，而且由于环境保护的限制，可能会遇到一些不可预知的困难。其实并非如此，因为开发上的内场销售都是承包给了代理公司的，这个代理公司是内场的代理（负责签约和洽谈、折扣申请等），这个费用是怎么都不可能省掉的。
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