购房定金不退怎么办

购房定金不退是购房者最为关心的问题之一，那么在面临这种情况时，应该如何应对呢？下面将为大家介绍几种常见的解决方法。

1、与出卖人协商解决

作为购房者，可以与开发商或卖家进行协商，尝试解决定金不退的问题。双方可以坐下来沟通，协商退还部分定金或其他补偿方案，以达成双方都能接受的解决办法。

2、寻求调委会的介入

如果与出卖人协商无果，购房者可以寻求调委会的介入。调委会可以作为一个独立第三方，帮助协调双方的纠纷，并寻求公平的解决方案。购房者可以向社区调委会、消费者权益保护组织等部门投诉举报，以争取自己的权益。

3、拨打12315举报

购房者还可以拨打12315来举报开发商或卖家不退定金的情况。12315是国家质量监督部门的热线电话，可以提供消费者投诉与维权的服务，如果购房者的权益受到侵害，可以通过这个渠道来维护自己的合法权益。

4、向法院起诉

在极端情况下，如果以上方式都无法解决问题，购房者可以选择向法院起诉。根据相关法律规定，如果出卖人违约或者欺诈，购房者有权通过法律途径来维护自己的权益。购房者可以准备好相关证据材料，包括购房合同、认购协议等，向法院提起诉讼。

买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权

买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人。如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还。但是如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为违约金而不退还。

房地产公司未具备销售条件的情况

如果购房者要求退还定金的原因是房地产公司未具备销售条件，那么定金是可以退还的。但通常情况下，房地产公司不会在未具备销售条件时开始售房，所以这种情况出现的可能性较小。

购房者首付款比例的变动

购房者在签订买卖合需要支付一定比例的首付款。如果购房者的首付款比例发生变动，比如提高至购房款的50%以上，那么购房者有权要求退还多支付的部分。在这种情况下，购房者可以与卖方协商退款事宜，并在协商中确保自己的权益不受损害。

购房合同条款

根据购房合同的条款，如果合同条款中规定可以退定金的条件，购房者可以通过合同条件谈判来要求退还定金，并提供相关证据材料来证明自己的要求是合理合法的。

各种途径解决定金不退的问题

购房者面临购房定金不退的情况时，可以通过以下途径解决问题：

1. 与出卖人协商解决
2. 寻求调委会的介入
3. 拨打12315举报
4. 向法院起诉

根据具体情况，购房者还应了解相关法律规定，查看购房合同的条款，以及与出卖人协商的具体方式等。通过合理合法的途径，购房者有望维护自己的合法权益，争取退还定金。