小产权的房子能买吗,小产权的房子能买吗？

小产权的房子能买吗？

产权，所谓"产权"是指在农集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡府或村委会颁发，所以叫"乡产权"，又叫"产权"。还有种是乡镇府发证的所谓产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合有效的产权证。

产权房占用的是集体土地，按照国现行律，这类土地只能用于农业生产或者作为农的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有的土地使用证和预售许可证，因此产权就是没产权。购买产权房存在的弊端：1、产权房产没有颁发的房产证。

无论是村委会还是乡府颁发的产权证都属于无效证件，在律上不予承认。2、产权住房无上市流通。

由于产权住房没有认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

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仔细讲，产权房就是村委会在农村集体土地上盖的房子，安策只有当地村能享受这个房子。产权房因为没有国土局批准的土地许可证，也没有房产局批发的建设许可证，更没有房产局的销售许可证。没有应有的续，产权房就是违建。所以，只有产权证的房子不能买。

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产权房可以买，但存在风险。产权房分为两种，种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的，只要依办理了相关审批续，就是合建筑。

另种是在集体企业用地或者占用耕地违建设，农集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是产权房就是非建筑。

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产权理论上是不可以买卖的，甚至有的正是因为价格便宜才选购产权。但是产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买产权房的风险有哪些呢？

1、不能不能过户由于土地性质的原因，产权只有居住能，就连购房都不能办理。如果购房者买了产权房子，不仅不能向银行，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题维权难如果购房者选购了产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到府整顿产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房会面临既无取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障般而言，产权的区管理可能跟不上现化的管理模式，因此物业务得不到保障。

除此之外，购房者在购得产权房后，旦遇到府征地，无获得相应的补偿。

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产权房能买吗通常来说，产权房是可以购买的，风险不是很大。购买产权房主要分为以下两种情况：1、如果买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之。作为对该房产的准司仲裁主体的村委会是承认的产权的，如遇到，村委会将视的产权为该村产权的部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于于理均不通。

2、如果，所买的“产权房”在亲属、朋、熟中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用间的商业合同方式进行转让，它样具有约束力。

己建成的房不让卖，正建的房子不让建，堵塞农的致富之路，于情于理于，都不妥。农建房售房就像平价药房的横空出世，它作了府年来直想作，而未能作到的，老百姓梦寐以求的事。它击的是房地产商们的价格同盟，也许畸形的房价能从这里打开缺口，这是件天大的好事。