reits的本质是什么,首批上市的reits是什么？

首批上市的reits是什么？

从范围看，目前并不是REITs的合适发行时机，但市场发展REITs却具有得天独厚的条件　　REITs(RealEstateInvestmentTrusts，房地产投资信托基金)，几乎是2005年下半年以来各类金融与房地产论坛上讨论最的话题。仿佛就在之间，越来越的房地产司都在研究如何利用REITs将商业地产打包上市融资，而大大的投资银行与投资基金都为此而在市场忙乎，企图分得高速成长的房地产市场的杯羹。　　2005年11月25日，香房屋委员会下属的领汇房地产信托基金()在历经波折后终于在香交易所挂牌，其上市融资额度接近200亿币。由是，领汇这香本地首支REITs成为全球规模的REITs。

业内普遍认为，领汇之后，必然会带动内地房地产企业以REITs方式赴香融资的潮流。

相关知识:支付宝里的余额宝理财怎么样？

支付宝里面的余额宝理财怎么样？现在虽然还有很在用余额宝，但基本上不是出于理财的目的。大部分已经把余额宝作为个现金管理工具了，存点零钱，方便支付交费等各种日常消费支出。打开支付宝，可以看到目前余额宝的7日年化收益是2.47%。收益率是很低的，并不适合理财。

余额宝刚推出的时候，方面有云背书，另方面收益非常高，达到了6%以上。所以很快就吸引了年轻的喜欢，基本发工资，上就存到了余额宝。

由于余额宝良好的特性，还有大的口口相传，余额宝横空出世不久，就成为了普惠金融的典型表，妇孺皆知，成为了许非常喜欢的“理财神器“。余额宝是蚂蚁金旗下的余额增值务和活期资金管理务产品，于2013年6月推出。天弘基金是余额宝的基金管理。余额宝其实是款货币基金，投资于货币市场，具有准储蓄特征，所以性非常高。

余额宝的门槛非常低，块钱都可以存，而且零续费。

相关知识:银行可以买reits吗？

商业银行可作为合格机构投资者，运用自营资金或理财资金投资REITs，需好风险管控。REITs的本质是资产证券化产品，属于标准化债权资产，不受非标投资限，银行理财资金或者银行理财子司均可以投资。

相关知识:不动产信托基金是次级债吗？

不是reits是不动产信托投资基金的缩写。reits不是债，是基金，是融资工具，也是二级市场的定价交易工具。直没有，直到最近才开始试点基建reits。

香有个凯德置地，很早就reits。reits的本质是资产证券化，类似于把整栋楼或个区，拆分成无数股份，发售给众，每个买的都是收益权。的钱可能不够买半平米房子，但是这个区的业主或者股东之。这个区的租金收入物业费收入房屋增值收入都有的份。或者二百个集资成立个地产管理司，凑个大笔钱，买几栋写字楼寓或者买几个社区，再上市，把股份卖给众，用租金物业费收入给股东们分红。

类似于集资买房，享收益。具体操作事宜会请个管理或者执行事务合伙去管理。reits的基金份额同时可以在二级市场交易，持有和买可以为对所持有的资产定价，买卖，质押，投资，分红。类似于开放式可交易指数基金。

相关知识:房地产行业未来的前景如何？

感谢悟空邀请，师傅回答如下悟空这个问题问的好，问的妙啊！可以说，房地产问题牵动着千千万万个庭的心，也牵动着千千万万个少男少的心吧！

在回答这个问题之前，先说个例子！表哥，市医院护士，两年前在市医院工作，当时想买套楼房，可种种原因，直没有动，2016年之前，市里楼房两千平米，过了2016年，再去问房价，居然涨到五千平米，这可是府给当地的跨年礼物啦吧！

今年，楼价涨到8000平米，新城万五，这是什么概念，这可是线刚达标的城市啦，无奈之下，大哥直没有买房。那要问其原因，是什么导致线城市房价飙的呢？是因为17年府的策原因，可以说，二线城市楼价控的不错，所以投机倒把的全都涌去线城市倒房啦！

这也是线城市房价越来越高的原因之吧！就连们县城楼价都是六千起步啦。想着都恐怖，城市套路深，要回农村啊！那未来的房地产行业将何去何从？发展趋势在哪里呢？